Самые дорогие квартиры Ульяновска – в центре и 4-м микрорайоне

При этом покупатели наиболее активны на первичном рынке недвижимости. Особенно эта тенденция заметна в долевом строительстве – количество «дольщиков» увеличилось почти на 70% по сравнению с предыдущим годом. Ввиду большого спроса, строительство квадратных метров в городе ведется высокими темпами. За январь-апрель текущего года в эксплуатацию ввели почти 100 тысяч кв. м жилья. По плану до конца года строители должны сдать 500 тысяч кв. м. В прошлом году этот показатель составил меньше 370 тысяч «квадратов».

Вслед за спросом медленно, но верно растут цены на жилье. По данным профессионального портала недвижимости Ульяновска, в первом квартале 2014 года средняя цена предложения за квадратный метр жилья на первичном рынке повысилась с 36 920 рублей до 37 670 рублей. 31 мая цена составила 37 880 рублей, то есть с начала года рост - 2,6%. Вторичный рынок жилья пользуется куда меньшим спросом, но цены на нем также растут, хотя и практически незаметно на фоне инфляции. Как рассказала исполнительный директор ЗАО «Центр недвижимости» Елена Гамова, за период с января по май средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке повысилась с 42 250 рублей до 43 180 рублей, то есть всего на 2,2%, даже не догнав инфляцию.  «По нашим прогнозам, учитывая стагнацию в экономике страны, рост цен до конца года будет не более 1-1,5% в квартал, постоянно отставая от инфляции», - заключила Елена Гамова.

По данным портала недвижимости, средняя цена предложения "однушки" по городу в мае составила 46 тысяч руб./кв. м, "двушки" - 43 тысячи руб./кв.м. Самые дешевые квартиры на Нижней Террасе - 38 тысяч руб./кв.м, самые дорогие - в Центре и в 4-м микрорайоне (50 тысяч и 49 тысяч соответственно). Самая дорогая квартира, выставленная в рекламе, предлагается к продаже за 17 млн. рублей - квартира площадью 320 «квадратов» в таунхаусе на улице Радищева с евроремонтом, гаражом и сауной.

Активно растет спрос на малоэтажные дома (таунхаусы) и коттеджи. Учитывая это, строители  до конца года построят 127 тысяч кв. м  объектов индивидуального жилищного строительства.   С каждым годом цифра будет расти – уже активно осваиваются земли под малоэтажное строительство в Засвияжье общей площадью 132 га – там возведут 400 тысяч кв. м жилья. Подобные проекты также реализуют в районе Ишеевки, Карлинского, Лугового и Нового города.

Еще одной существенной тенденцией в Ульяновске является рост ипотечного кредитования. Доля ипотечных сделок в первом квартале года -  на 16 % выше по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года. Уровень обеспеченности горожан жильем на данный момент остается достаточно низким, поэтому чтобы сменить коммуналку на более комфортное жилье, ульяновцы зачастую прибегают к помощи заемных средств. Из-за невысокого уровня зарплат в регионе (17,6 тыс. рублей) наибольшим спросом пользуются первичные квартиры без отделки, где стоимость квадратного метра составляет меньше 40 тысяч рублей. В начале года активность клиентов на ипотечном рынке традиционно ниже, чем в конце. Чаще всего клиенты берут в кредит 1-1,3 млн. руб. на срок 15-20 лет. Доля ипотеки на новостройки занимает 45-47%. Типичный заемщик – семейный человек в возрасте до 35 лет, с детьми. Среди покупателей вторичного жилья большую долю занимают военные. Объем выдач по военной ипотеке в регионе – самый большой в Поволжье.

Что касается жилья эконом-класса, Ульяновск подал заявку на участие в федеральной программе «Жилье для молодой семьи». Согласно программе, стоимость квадратного метра будет на 20% ниже рыночной, но не превысит 30 тысяч рублей. Посчитаем по максимуму: площадь самой маленькой по проекту квартиры составит 33 кв. м., а значит, её полная стоимость будет равняться 990 тысяч рублей. Чтобы приобрести такую квартиру в рассрочку на 3 года, семья должна иметь ежемесячный доход не ниже 27 тыс. рублей.

Если говорить об аренде жилья в Ульяновске, здесь цены растут быстрее всех. По данным портала «Росриэлт Недвижимость», средняя стоимость съемной «однушки» - 10,6  тысяч рублей в месяц, за «двушку» в среднем возьмут 14 тысяч.

Артур ХОМИЧ

Фото автора