Почему дорожают новостройки в Ульяновске?

По количеству населению Ульяновск входит в двадцатку крупнейших городов России. А вот по цене на жилье наш город находится на 26 месте. Таковы данные мониторинга проведенные сайтом www.rb.ru. Такая ситуация возникла не вчера. Ульяновск традиционно считается городом, где цены на недвижимость одни из самых низких стране. Хорошо это или плохо? С одной стороны доступное жилье это неоспоримый плюс. Именно по этой причине в нашем городе часто покупают себе квартиры по сертификатам отставные военные.

С другой стороны, это свидетельствует о невысоком уровне жизни. Если зарплата маленькая (средний уровень зарплаты в Ульяновске официально составляет 18 067 рублей) и деньги «бездумно» уходят на носки и макароны, то даже о дешевой квартире остается только мечтать. Поэтому, в славящемся высоким уровнем коррупции и безработицы Ереване или живущем на военном положении Багдаде цены на жилье очень низкие. В нашей стране самое дешевое жилье в Грозном. Комментировать почему, думаю, не нужно.

Из наших соседей дешевле, чем в Ульяновске квадратный метр стоит в Саратове. На строчку выше находится Тольятти. Причем только в этом году жилье в Ульяновске подорожало на 0,3 %. Это немного. Больше всего цены на недвижимость подросли в Самаре на +4,5% и в Иркутске на +2,1%. А вот в Перми и Липецке стоимость жилья наоборот упала на 0,7 % и на 0,6 % соответственно.

Что же происходит сейчас с рынком недвижимости в Ульяновске? По мнению экспертов, начиная с нового года, наблюдается оживление. На квартиры есть спрос, а значит, они стали расти в цене. Правда дорожает не всё жилье.

- Хуже всего сейчас продаются «хрущевки», - говорит риэлтор Виталий. – Многие хозяева таких квартир месяцами безуспешно ищут покупателя. А вот жилье более высокого качества продать проще. Особенно новостройки.

Действительно, так называемая «первичка» продолжает расти в цене. Именно за счет нее в указанном выше рейтинге динамика цен на нашем рынке недвижимости составляет +0,3%.

- Новостройки дорожают за счет увеличения стоимости стройматериалов, - говорит представитель одной из крупней строительных компаний Ульяновска Андрей. – Это происходит традиционно год от года. Но в этом году стоит ждать дополнительного роста цен на квартиры. Такой сюрприз нам приготовили наши чиновники. Они в три раза увеличили кадастровую стоимость земли под многоэтажное строительство. Тем не менее, наша компания не собирается уменьшать объемы строительства. Напротив, в этом году они будут даже выше, чем в прошлом.

Сравнительная стоимость жилья

1. Москва 182,9 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,9%

2. С.-Петербург 90,8 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,4%

3. Мос. Область 76,5 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,0%

4. Екатеринб-г 65,9 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,2%

5. Хабаровск 65,3 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,4%

6. Ростов-на-Дону58,0 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,7%

7. Иркутск 55,9 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +2,1%

8. Уфа 55,4 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,2%

9. Казань55,1 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,4%

10. Новосибирск 54,3  тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: 0,0%

11. Самара 53,7 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +4,5%

12. Ярославль 52,5 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,3%

13. Красноярск 51,4 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,2%

14. Калининград 48,7 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,1%

15. Н. Новгород 48,4 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,4%

16. Краснодар 48,2 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +1,3%

17. Тула 47,2 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,1%

18. Оренбург 45,7 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: 0,0%

19. Воронеж 44,5 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,4%

20. Пенза 44,3 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: -0,3%

21. Липецк 43,4 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: -0,6%

22. Пермь 43,1 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: -0,7%

23. Омск 42,6 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,1%

24. Наб. Челны 40,9 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,2%

25. Тольятти 40,5 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,3%

26. Ульяновск 36,4 тыс. руб. за 1 кв. динамика цен: +0,3%

27. Саратов 34,5 тыс. руб. за 1 кв.м динамика цен: +0,5%

Фото Наталья ВЕЛИКАНОВА