Детали с mosaica.ru. Как оформить перепланировку

Ульяновцы нередко необдуманно объединяют балконы с кухней, увеличивают площадь санузлов за счет комнат, ломают стены в квартирах и строят новые. Из-за самовольной перепланировки в соседней квартире могут разорваться обои или вообще треснуть стены. В этом случае пострадавшие докажут через суд, что понесли материальный ущерб. В итоге виновному придется платить не только соседям за испорченную квартиру, но и их адвокату за представительство в суде, и экспертам за оценку ущерба, и штраф в госказну. Чтобы помочь ульяновцам избежать подобной участи, руководитель экспертного отдела БТИ Ульяновской области Ирина Соболева рассказала корреспонденту mosaica.ru, как оформить перепланировку правильно.  

Для чего нужно оформлять перепланировку?

В соответствии с четвертой главой Жилищного кодекса России переустройство, реконструкция или перепланировка квартиры должны быть оформлены документально. Не всякую стену можно сносить. Если задеть несущую, могут быть необратимые последствия вплоть до обрушения дома. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке или переустройству жилья, нужно показать квартиру инженерам.

Чем отличается перепланировка от переустройства?

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка –  это изменение конфигурации помещения. Например, снос стены.

Есть ли ответственность за самовольную перепланировку?

За самовольную перепланировку владельцев квартиры может оштрафовать жилищная инспекция (ст. 7.21 КоАП РФ). Размер штрафа составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей. Кроме того, жилищный инспектор вынесет предписание о возврате помещения в исходное (доремонтное) состояние.

Итак, я хочу перепланировать свою квартиру. С чего начать?

Действовать нужно пошагово.

1 шаг. Посещаем центр «Мои документы» (МФЦ). Специалист даст «бегунок» – список документов, которые нужно собрать, чтобы сделать перепланировку.

2 шаг. Собираем документы по «бегунку».

3 шаг. Сдаем собранные документы в МФЦ. Специалисты центра передадут их в БТИ, где подготовят проект будущей перепланировки.

4 шаг. С готовым проектом обращаемся в управление архитектуры и градостроительства  для получения разрешения на выполнение работ.

5 шаг. После получения согласия «архитектуры», делаем ремонт.

6 шаг. Идем в БТИ, чтобы сделать технический паспорт. Специалист посмотрит на произведенный ремонт, сверит, чтобы он совпадал с проектом, и подготовит новый техпаспорт.

7 шаг. Получаем акт о завершении работ в «архитектуре».

8 шаг. С актом идем в БТИ за техническим планом.

9 шаг. Сдаем технический план в Кадастровую палату для постановки квартиры на учет.

Сколько стоит оформление перепланировки?

Общая сумма составит, в среднем, восемь тысяч рублей. Если у вас большая квартира, возможно, придется потратить десять тысяч рублей.

Какую перепланировку запрещено делать?

Запретов немало, но мы остановимся на десяти основных. Итак, нельзя:

1.  Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью соседей. 

2. Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней соседей.

3. Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой.

4. Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.

5. Устраивать «теплые полы» на балконах, лоджиях..

6. Присоединять к площади квартиры коридоры общего пользования.

7. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления.

8. Менять конфигурацию оконных рам.

9. Объединять кухню с жилой комнатой в «однушке», если на кухне есть газовая плита.

10. Устраивать туалет с входом из кухни или жилого помещения.

Каким нормативным актом предусмотрены эти запреты?

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10

Нужно ли заручаться согласием соседей на перепланировку, если да, то в какой форме это должно быть?

Если квартира, которую вы хотите перепланировать находится на первом этаже, то согласие соседей не требуется. Во всех остальных случаях нужно получить согласие жильцов снизу. Оно может быть составлено в простой письменной форме.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Можно. Но это можно сделать, если не нарушены санитарные нормы и перепланировка соответствует закону. Если нет, придется приводить квартиру в «доремонтное» состояние.

С чего нужно начать?

Нужно обратиться в БТИ. Приедет техник для обследования квартиры. Он зафиксирует, какие работы были выполнены. После этого в бюро следует заказать проектную документацию, а затем поставить квартиру на кадастровый учет.

Может ли отсутствие оформленной перепланировки стать основанием для отказа Росреестра в регистрации сделки купли-продажи квартиры?

Нет. На покупку квартиры наличие узаконенной перепланировки не влияет.

Какая организация занимается оформлением перепланировок в Ульяновке и где она находится?

Это функция бюро технической инвентаризации (БТИ). Оно находится на переулке Молочном, д. 4.

Фото редакции, vk.com