Малогабаритные квартиры-студии. Будут ли в Ульяновске продолжать строить мини-жилье?

Тенденция уменьшения площади жилья просматривается  во многих странах мира. В Гонконге, например строители уже и вовсе впали в крайности: они предлагают квартиры-капсулы площадью 2,2 кв. м. В российских мегаполисах до этого пока не дошло, но отдельное жилье в 12-15 кв. метров – строится и продается. Дошло до того, что губернатор Ленобласти уже ставит в повестку дня вопрос о запрете на строительство «микрожилья».

Причина в том, что сейчас в Ленинградской области застройщики при возведении новых  многоэтажек, проектируют их таким образом, что около 40% строящихся квартир – студии-малогабаритки. В итоге районы и кварталы, где размещаются здания, оказываются перенаселенными, и объекты сферы социального обслуживания населения (больницы, школы, детсады…) просто не справляются с таким потоком людей. То есть появление в районе даже одного такого «муравейника» уже рушит все нормативы.

Возникает вопрос - можно ли говорить о тенденциях к уменьшению площади квартир на ульяновском рынке недвижимости?

Малогабаритные – это какие?

Однокомнатные «хрущевки» долгое время считались в России самыми малогабаритными квартирами. Это, как правило, 30 кв. метров и шестиметровая кухня. Когда-то это считалось тесным и неудобным жильем. Ждали, что скоро этот тип домов сойдет с арены, уступив место более просторным квартирам. Да, собственно, к этому все и шло. Появились более просторные серии. В наше время маятник качнулся в другую сторону, и площадь нового жилья для массового покупателя начала заметно сжиматься. Сейчас в продаже имеются «квартиры» и по 20-25 метров.

Руководитель исполнительного органа саморегулируемой организации Ассоциация «Строители Ульяновска» отнес «микрожилье» и прочие крайности с уменьшением жилплощади к проблемам мегаполисов.

Была тенденция, но самоликвидировалась

По словам эксперта, действительно, года три назад, до 2017 года, на нашем первичном рынке можно было констатировать тенденцию к постепенному снижению площади вводимых квартир. Тогда-то и красовались на улицах города билборды с рекламой квартир «от 600 тысяч». Уменьшение площадей как раз и связано со стремлением снизить стоимость жилья из-за уменьшения покупательной способности населения.

Однако и эта тенденция остановилась, поскольку, по словам эксперта, «покупательная способность сошла на нет». Людям даже такие покупки стали не по карману. После сдачи многоквартирных домов, в них остается до 30% непроданного жилья. Ринат Садыков сослался на главу Минстроя России Владимира Якушева, который констатирует, что объемы вводимого в стране жилья в 2019 году составят около 15 процентов от запланированного.

Будет ли отрасль выбираться из кризиса путем строительства как раз компактного жилья? На этот вопрос руководитель СРО ответил:

- Если отрасль будет выкарабкиваться, строить будет все. А за счет мелкого сегмента не получится. Потому что это бедный сегмент для бедного покупателя. И на нем получить более-менее приличную наценку не получится. Рентабельность последние года три была 3%, то есть по результатам подсчета - в минус выйдешь. Строитель начинает новые дома в минусе. Думаю, года через два, к 2022 году у нас подъем начнется. Тогда и поговорим о том, какое жилье востребовано, какое нет. Сейчас об этом говорить бессмысленно.

Студии? Не популярны!

Гипотетический покупатель студии, по словам эксперта - богатый студент. Да, богатые родители в состоянии купить своему чаду нечто подобное на период учебы. Если средняя цена «квадрата» в Ульяновске 40 тысяч рублей, то 36 метровая квартира обойдется в 1,4 млн рублей, 25-метровая студия – в миллион. Есть смысл сэкономить 400 тысяч. Но подобных покупателей в нашем городе не так уж и много. Иногда мини-студии все же берут люди, которые не могут изыскать средства на стандартную «однушку».

В старом фонде найдется все

Вместе с тем эксперт пояснил, что на рынке вторичного жилья имеются даже «12-метровки». Такие «квартиры» встречаются в старом фонде. Чаще всего это переоборудованные комнаты в общежитиях, куда собственники самостоятельно провели минимальные коммуникации для организации кухни и санузла. А также так называемые комнаты гостиничного типа. Но такие объекты в жилищном фонде существуют уже давно.

По мнению экспертов, малогабаритные студии подходят для проживания одиноких молодых людей или пар приобретающих свое первое жилье. Если говорить о семейных покупателях с детьми, то для них это чаще всего временный вариант, «промежуточная станция»  на пути квартире оптимальной площади. И пока есть спрос на «малогабаритки», будет и предложение.  

А как вы считаете, можно комфортно жить в квартире площадью 20-25 кв.м?