Давай меняться. В чём особенности приобретения жилья по обмену в Ульяновске?

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества, то есть неприватизированного. Такие сделки на рынке жилья единичны. Обмен муниципального жилья на частное и во все не практикуется: кто же по доброй воле согласиться обменять собственное жилье на государственное? Поэтому рассмотрим обмен жильём, которое находится у обеих сторон в собственности.

Как рассказал корреспонденту mosaica.ru член реготделения Ассоциации юристов России, замначальника областного Государственного юрбюро Александр Владимирович Пилюков, в случае с собственниками и принадлежащей им недвижимостью используется договор мены. Это такая разновидность сделки с недвижимостью.

Однако следует помнить, что если договор мены предполагает получение прибыли одной из сторон в виде доплаты, такой обмен приравнивается к двойной сделке по купле/продажи двух квартир одновременно.

- Собственники одновременно выступают в статусе покупателя и продавца, поэтому налоговые отчисления совпадают по размерам со стандартными по договору купли/продажи. Договор мены подразумевает передачу имущества взамен другого эквивалента от участника сделки. Положения по налогам в обоих случаях одинаково регламентируются ст. 217 Налогового кодекса РФ, - отметил собеседник.

При подготовке пакета документов для мены приватизированного жилья следует обратить внимание, что сторонам дополнительно потребуется письменное согласие временно отсутствующих совершеннолетних членов семьи, за которыми сохранено право на жилую площадь, если таковые лица имелись на момент приватизации.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как отметил наш собеседник, распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести её из обременения. Банк это сделает только при полном расчёте заёмщика по кредитному договору. Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору.

Добавить "Материнский капитал"

При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «Материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Как уточнили корреспонденту mosaica.ru в Пенсионном фонде РФ по Ульяновской области, если предполагается дополнительно использовать кредитные средства, то не нужно ждать достижения ребёнком возраста 3 лет.

Платим старым жильём за новое?

Говоря об обмене квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую начали практиковать в различных российских городах, в том числе в Ульяновске. Явление называется «trade-in».

Обмен даёт возможность переехать в новое жильё, не имея на руках полную сумму для его покупки, но стоит внимательно изучить эту тему, чтобы действительно обзавестись желаемой жилой площадью.

Фото: автора, а также предоставлены собеседниками