Эксперты рассказали, что делать, если нет возможности гасить долг по ипотеке
И какие существуют риски
На сегодняшний день ипотека – один из основных каналов приобретения жилья во всём мире. В России данный вид кредита является одним из самых востребованных у населения.
По итогам лета ипотечный портфель российских банков достиг 16,4 трлн рублей (+18,5% с начала года), сообщают эксперты ИА RuNews24.ru.
Только в августе было выдано 216 тысяч ипотечных кредитов на 849 млрд рублей. При этом доля льготных кредитов составила 56,5% (480 млрд руб.). Средняя ставка по ипотеке (с учетом льготных программ) составила 8%.
Однако в сейчас ипотечные программы оказались под ударом. Например, по льготной ипотеке первоначальный взнос увеличили до 20% и хотят урезать субсидии банкам. Также с октября повышены требования по выдаче всех ипотечных займов.
Что делать при появлении проблем с оплатой ипотеки?
Если заемщик не может дальше оплачивать ипотеку, существуют 3 варианта развития событий:
- Человек не идет на контакт с банком, надеясь, что ситуация как-то рассосется;
- Человек уведомляет банк, что вновь станет платежеспособным, но ему нужен льготный период;
- Человек полностью не имеет возможности выплачивать ипотеку, о чём и уведомляет банк.
Первый вариант самый худший, так как он дает возможность банку беспрепятственно начислять пени по просрочке. Когда конфликт перейдет в суд, заемщик не только потеряет квартиру, но взыскание может быть обращено и на другое его имущество. Должник также может объявить себя банкротом, но от выселения из жилья это его все равно не спасёт, а кредитную историю он себе испортит надолго.
Второй вариант – урегулирование сильно зависит от конкретного банка. В целом банк заинтересован пойти навстречу добросовестному заемщику, чем судиться с ним и заниматься дальнейшей реализацией жилья.
Основные варианты урегулирования: рефинансирование, кредитные каникулы (до 6 мес.); реструктуризация.
При третьем варианте должник с согласия банка продает жилье с обременением. Если его стоимость выросла, то он не только гасит ипотеку, но и получает некоторую прибыль.
Возможны и другие варианты, такие как предоставление жилья в аренду или получение господдержки (для многодетных семей).
