Рынок недвижимости в Ульяновске скорее мертв, чем жив

Цены на жилье будут и дальше снижаться.

Лучшее вложение денег – это недвижимость. Еще год назад об этом твердили все аналитики. В то время в России нигде не было такого стабильного роста, как в ценах на недвижимость. Спекулянты скупали целые дома, чтобы потом перепродать драгоценные квадратные метры по более высокой цене. Доходило до того, что более 80% квартир в новостройках не заселялись. Их покупали только для перепродажи.

Торг уместен

Рухнул рынок недвижимости в начале 2009 года. Цены на квартиры упали на 20 – 25%. И продолжают падать дальше. Что касается новостроек, то их цена остается прежней. Однако это не более, чем хорошая мина при плохой игре, утверждает риэлтор агентства недвижимости «Жемчужина Симбирска» Виталий Журавлев.

- На самом деле стоимость «первички» высока только на бумаге, - говорит эксперт. - Фактически, если клиент желает приобрести жилье в новом доме, ему дают приличную скидку. Однако даже это не позволяет продавцам реализовать недвижимость. Покупателей на нее просто нет. Через наше агентство за последние 6 месяцев не прошло ни одной сделки купли-продажи по квартире в новостройке. В целом же количество сделок в агентствах недвижимости сократилось в несколько раз. Из-за отсутствия денег у людей стали процветать обмены с доплатой. То есть желающие улучшить свои жилищные условия меняют, например, свою двухкомнатную квартиру, на трехкомнатную и доплачивают. Как правило, это 150 – 200 тысяч рублей за комнату.

Благодаря кризису, определенно выиграли люди, у которых имелись на руках «живые» деньги. Так, те, кто рассчитывал на приобретение гостинки, теперь покупают однокомнатные квартиры. Мечтавшие об «однушке» смотрят уже на двухкомнатные, и так далее.

Практически сравнялись сейчас в цене квартиры в Засвияжье и в Заволжье. В сегменте элитного жилья квадратный метр по-прежнему стоит 40 – 50 тысяч рублей. Однако практически всегда уместен хороший торг. Такая же ситуация с недвижимостью в центре города. Здесь цены традиционно высоки, но сейчас можно легко сбросить от названной суммы 10 – 15%.

Что же будет дальше?

- Говорить о том, что цены на рынке недвижимости достигли дна, я бы не стал, - отмечает риэлтор агентства недвижимости «Жемчужина Симбирска» Виталий Журавлев. – Есть все шансы, что стоимость квартир и дальше будет снижаться. Масштабы падения сейчас трудно спрогнозировать. Одно можно сказать определенно: цены будут снижаться постепенно. Главный вывод для тех, кто собирается покупать квартиру (разумеется, не для того, чтобы вложить деньги, а чтобы жить в ней), – сейчас самое время это сделать. В принципе, можно сказать, что рынок недвижимости в Ульяновске практически умер. Предложение значительно превышает спрос. Те, кто пытается продать квартиру по старой, докризисной цене, вряд ли найдут покупателя.

Стоимость квартиры в новостройке

1-комнатная – 1 080 000 руб.
2-комнатная – 1 568 000 руб.
3-комнатная – 2 018 000 руб.

Стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке жилья

Ленинский район (Центр) – от 1 200 000 до 2 100 000 руб.
Ленинский район (Север) – от 930 000 до 1 500 000 руб.
Киндяковка – от 800 000 до 1 200 000 руб.
Железнодорожный район – от 990 000 до 1 400 000 руб.
4 микрорайон – от 1 200 000 до 2 400 000 руб.
Ближнее Засвияжье – от 850 000 до 1 100 000 руб.
Дальнее Засвияжье – от 850 000 до 1 200 000 руб.
Новый город – от 1 000 000 до 1 500 000 руб.
Верхняя терраса – от 850 000 до 1 100 000 руб.
Нижняя терраса – от 950 000 до 1 200 000 руб.
№ Город Численность жителей, тыс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.06.2009
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт».