Дмитрий Чариков: «Переход на банковское финансирование в долевом строительстве сделает жилье доступнее»
На 70 % увеличилось количество незавершенного строительства. Растет число обманутых дольщиков растет. Одна из причин этого – нецелевое расходование средств застройщиками. Решить эту проблему сможет закон о проектном финансирование, который скоро должен вступит в силу. Однако кроме увеличения стоимости квадратных метров - это новшество способно значительно сократить объем строительства. По словам член общественного совета при Минстрое РФ Ильи Понаморева, новый закон поставит крест на проекты с низкой доходностью. Да и риск недостроя он тоже не снимает.
Как вы оцениваете риски значительного сокращения объемов строительства? Не окажется рынок первичного жилья заполненным самой дешевой и некачественной недвижимостью? Будет ли продаваться эта недвижимость, если ее цена значительно вырастет, ведь деньги, которые планируется привлекать на проектное финансирование самые дорогие на рынке?
Дмитрий Чариков, ведущий на канале Медиаметрикс, в прошлом коммерческий директор строительной корпорации «Авиакор»:
«Считаю, что переход на банковское финансирование в долевом строительстве - шаг не только правильный, но и своевременный. Девелопмент на сегодняшний день является совершенно непонятным институтом в строительстве. С одной стороны, девелоперы замкнули все процессы на себе, начиная от рекламной компании строительных проектов, которые выходят на рынок, и заканчивая организацией продаж квартир в жилых комплексах. Люди «клюют» на яркие и помпезные вывески, владельцы которых не несут перед дольщиками абсолютно никакой ответственности. Никаких девелоперов в правовом поле долевого строительства просто не существует. Все взаимоотношения, права и обязанности участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом 214 ФЗ и договором долевого участия, где фигурируют только дольщик и застройщик.
Сегодня в прессе достаточно спекуляций на тему, что банковское финансирование приведет к удорожанию квадратного метра и, как следствие, дальнейшему падению спроса, что, в свою очередь, чревато снижением объемов строительства. Но здесь почему-то никто не хочет говорить о том, что в стоимость метра заложены расходы, связанные с содержанием такого монстра, как девелопмент - мощного посреднеческого массива, паразитирующего на строительстве и распределяющего огромные денежные потоки. И, порой, не всегда по назначению. Все чаще происходят случаи, когда все квартиры распроданы, с дольщиков собрали все деньги, а объект не достроен и денег на окончание строительства не хватает. По сути, девелопмент стал неким финансовым институтом на рынке, подмяв под себя строительство. Посмотрите, что ежегодно происходит в День строителя. На помпезных мероприятиях вы не увидите ни одного строителя, прораба или крановщика. Это шабаш пиарщиков, рекламщиков и многочисленных посредников, которые дефилируют по сцене и вручают друг другу награды. Какой-то пир во время чумы! Но все это происходит тоже на деньги дольщиков. А все расходы на пьянки-гулянки, рекламу, поездки на конференции «сидят» в стоимости метра. Отсюда и все их спекуляции в прессе о том, что банковское финансирование - это зло. Это не зло, а жесткий контроль, который приведет и к оптимизации рынка, и к снижению накладных расходов. А, значит, жилье может стать доступнее. Ну и, конечно же, многим участникам рынка, привыкшим к легким деньгам и откатам, придется покинуть рынок.»
