Игорь Лебедев: «Рынок уже заполнен некачественной недвижимостью»
На 70 % увеличилось количество незавершенного строительства. Растет число обманутых дольщиков. Одна из причин этого - нецелевое расходование средств застройщиками. Решить эту проблему сможет закон о проектном финансировании, который скоро должен вступить в силу. Однако кроме увеличения стоимости квадратных метров, это новшество способно значительно сократить объем строительства. По словам члена общественного совета при Минстрое РФ Ильи Понаморева, новый закон поставит крест на проектах с низкой доходностью. Да и риск недостроя он тоже не снимает. Как вы оцениваете риски значительного сокращения объемов строительства? Не окажется рынок первичного жилья заполненным самой дешевой и некачественной недвижимостью? Будет ли продаваться эта недвижимость, если ее цена значительно вырастет, ведь деньги, которые планируется привлекать на проектное финансирование, самые дорогие на рынке?
Игорь Лебедев, заместитель председателя Государственной Думы:
«Казалось бы, удивительно, но все еще есть люди, готовые участвовать в лотерее под названием «долевое строительство». Но на самом деле ничего удивительного в этом, конечно, нет. Для многих это единственный шанс обрести крышу над головой. Хотя шанс, как все знают, довольно зыбкий. Мошенничество застройщиков при долевом строительстве стало, к сожалению, нормой. Люди готовы хвататься за последнюю соломинку, застройщики этим беззастенчиво пользуются. А в результате растет число обманутых дольщиков.
Пора начать жестко контролировать этот рынок. С 1 июля вступает в силу новая редакция 214-ФЗ, весьма суровая по отношению к застройщикам. Тут и «карманный банк» не привлечешь, и собственные средства надо иметь (а не пускать на все и вся деньги дольщиков). И отчислять деньги в компенсационный фонд. Понятно, что многие застройщики стали сворачиваться - те, кто предлагает жилье сравнительно дешево, но с высокой вероятностью может «кинуть». Сворачиваются не только заведомые жулики, но и конторы, которые «ходят по краю», сильно рискуют - и своими средствами, и средствами дольщиков.
Что до проектного финансирования, то оно, действительно, сильно увеличивает цену жилья. Поскольку в России дорогие кредиты. Это не вопрос к застройщикам, это вопрос к банкам. Процент здесь должен быть в два раза ниже существующего - тогда цены не вырастут.
Но вообще-то, надо, чтобы цены не только не росли, но и падали. Потому что рынок уже заполнен некачественной недвижимостью. «Дешевой» назвать ее язык не поворачивается. Сейчас за счет так называемой «реновации» в Москве людей чуть ли не силой переселяют в эти «хоромы» с плохой отделкой и в неудобных районах. Другого способа «реализовать» это жилье просто не нашлось.
Вообще, строительство - область, где процветают жульничество и коррупция. Кстати, это не только российская специфика. Значит, следует использовать позитивный опыт других стран. ЛДПР давно предлагает множество мер по удешевлению жилья. В частности, развивать малоэтажное строительство в пригородах - как это делается, например, в США. У нас очень просторная страна, этим, в конце концов, надо пользоваться.
В целом, конечно, от практики долевого строительства следует полностью отказаться. В значительном числе случаев долевое строительство - лишь способ обмануть простых людей. А ведь люди, оставшиеся без последних денег и без крыши над головой - это социальная база для конфликтов. Пока что обманутые дольщики просто выходят на митинги, чтобы их услышали. Но, отчаявшись, они могут перейти и к более решительным действиям. А любые репрессии лишь обострят обстановку. Тем более простых людей, повторяю, очень даже легко понять.»
