Собственников квартир ждут новшества: с 1 сентября 2023 года начнут действовать поправки в Жилищный кодекс

Расскажем, какие новшества ждут жителей многоквартирных домов и как изменения в ЖК скажутся на коммунальных услугах

С 1 сентября 2023 года в Жилищный кодекс РФ вносятся изменения, которые касаются газоснабжения и капитального ремонта многоквартирных домов, а также получения муниципальной недвижимости. Они начнут действовать по всей России.

Инвестор и предприниматель Светлана Чернявская рассказала, что теперь с 1 сентября региональные фонды начнут самостоятельно закупать стройматериалы для производства работ. Если ранее закупкой материалов занимались подрядчики, которые накручивали на цены до 20%, то теперь сделать это не получится. Считается, что данная мера приведет к улучшению качества работ и снижению издержек. Также региональный оператор будет нести ответственность перед собственниками за качество самостоятельно закупленных материалов.

Также дополняется статья 166 ЖК РФ в ч. 6 (ФЗ от 24.07.2023 N 365-ФЗ). В ней говорится, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, должны проводиться по определённому регламенту с учётом особенностей государственной охраны таких зданий. Дополнят и статью 167 ЖК РФ в ч. 3 (ФЗ от 04.08.2023 N 433-ФЗ), где говорится о том, что местные власти могут принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров, материалов и оборудования для капремонта. Эти изменения упомянула ведущий юрист "Европейской юридической службы" Србуи Иващенко.

Эксперт подчеркнула, что с 1 сентября 2023 года статья 180 ЖК РФ дополняется ч. 1.2 (ФЗ от 04.08.2023 N 433-ФЗ). Теперь региональный оператор по капитальному ремонту должен закупать и принимать поставленные товары, реализовывать закупленные, но не использованные во время капитального ремонта стройматериалы.

Юрист пояснила, что жилищный надзор дополняется ещё одним требованием к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования: ужесточают требования к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов. Принять решение о наделении местного оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) для капитального ремонта МКД дается возможность регионам.

С 1 сентября 2023 года ч. 5 ст. 57 ЖК РФ дополняется следующей формулировкой (ФЗ от 24.07.2023 N 365-ФЗ): «При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населённом пункте на территории того же муниципального образования».

Юрист поясняет, что теперь органы местного самоуправления дали право с согласия получателя выдавать жильё по договору социального найма в другом населённом пункте на территории того же муниципального образования.

А еще с 1 сентября жильцам будет сложнее взять кредит на ремонт: ЦБ повысит надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам. Мера коснётся всех займов с полной стоимостью выше 25% годовых и затронет все кредиты для заёмщиков с предельной долговой нагрузкой (ПДН) выше 50% рассказали в life.ru.

Взять деньги у банка станет сложнее людям с низкой платёжеспособностью. Люди с высокими доходами и не обременённые долгами легко получат кредит, но под более высокий процент. После повышения ключевой ставки в середине августа кредиты подорожали.