Ульяновские ТЦ продают за гроши

В Ульяновске внимание инвесторов привлекают продажи торговых центров. На платформе «Авито» доступны известные объекты.

Среди продаваемой недвижимости  Дом техники и ТЦ «Олимп», ТРЦ «Версаль» и ТЦ «Сити», расположенные в центре города. Известны и ценовые предложения владельцев.

Дом техники выставлен на продажу за 220 миллионов рублей или 114 049 рублей за квадратный метр. Объект имеет площадь 1 929 кв. метров и включает три этажа, в том числе цокольный. На первом этаже разместили четыре выхода на улицу Минаева: центральный, два дополнительных и один запасной. Здесь есть офисы, торговые и выставочные залы, медицинские кабинеты и помещения для банковских услуг. Все коммуникации — электричество, водоснабжение и отопление — присутствуют.

По заявлению владельца, здание имеет приятный дизайн и панорамные окна, через которые можно любоваться рекой Волга с 2-го этажа. Возможна продажа частями и торг. Ранее имущество принадлежало ООО «Монолит», управлявшемуся Татьяной Бажановой, супругой экс-сенатора Сергея Бажанова. После объявления о банкротстве компании, оба члена семьи попали в международный розыск.

В 2022 году за Дом техники предлагали около 106,3 миллиона рублей на аукционе. В то время депутаты Заксобрания предлагали региональному правительству приобрести объект для Дворца бракосочетания, к которому он изначально и предназначался. Однако в начале 2023 года цена снизилась до 55,6 миллиона рублей, и здание приобрел известный ульяновский бизнесмен Ислам Гусейнов, который сделал ремонт.

Однако, как показывают последующие изменения цены на Авито, интерес к объекту вновь упал. В декабре 2022 года стоимость уже достигала 195 миллионов, но к январю 2023 года упала до 185 миллионов, а вскоре возросла до 225 миллионов. Слухи о том, что здание будет арендовано областным «Водоканалом», не подтвердились, и объект снова выставили на продажу.

Торговый центр «Сити» предлагается за 360 миллионов рублей или 46 410 рублей за квадратный метр. Площадь составляет 7 756 кв. метров и включает шесть этажей, имеющих арендаторов. Здание, указано в объявлении, сдается в аренду под магазины, кафе и туристические агентства, обеспечивает годовой доход около 40 миллионов рублей. Земельный участок площадью 0,3 га арендуется до 2065 года.

Торговый центр «Сити», который находится рядом с ТЦ «Амарант» на улице Карла Маркса, ранее принадлежал компании ООО «Атлант-Инвест», владельцем которой был Игорь Провкин. Открытие состоялось в 2007 году, но уже через три года здание пытались продать, чтобы покрыть возникшие долги. Тогда его цена составила 324 миллиона рублей. В 2016 году объект выставили на торги за 339,7 миллиона рублей, после чего у ТЦ «Сити» сменились владельцы.

Торгово-офисный центр «Олимп» предлагают за 400 миллионов рублей или 58 114 рублей за квадратный метр. Площадь объекта достигает 6 883 квадратных метров и включает четыре этажа. Продавец отмечает, что помещение имеет свободную планировку, что делает его идеальным для современных IT-компаний и call-центров. Возможны изменения в интерьере: арендаторы могут установить перегородки для создания отдельных кабинетов.

На территории «Олимпа» имеется грузовой лифт, зона для разгрузки и три отдельных входа, а также 97 парковочных мест. Первый и второй этажи полностью сданы в аренду, в одном из помещений находится магазин-дискаунтер. Существует возможность продажи объекта частями и ведения переговоров о цене.

Данный торговый центр является «долгожителем» на рынке. В 2020 году его цена составляла 350 миллионов рублей, затем в апреле 2022 года она поднялась до 360 миллионов. В августе 2023 года стоимость упала до 290 миллионов, но в начале 2024 года вновь возросла до 330 миллионов рублей. «Олимп» остается интересным объектом на фоне нестабильности цен на рынке.

ТРЦ «Версаль» сейчас предлагают за 480 миллионов рублей или 41 739 рублям за квадратный метр. С площадью в 11 500 квадратных метров и пятью уровнями, центр расположен в исторически значимом административном и культурном районе города. Все площади ТРЦ в настоящее время заняты арендаторами.

Первоначально объект выставили за 440 миллионов рублей, но цену увеличили на 40 миллионов. «Версаль» распахнул свои двери в 2008 году и на протяжении своего существования сменил несколько владельцев, включая Наиля Алимова и Николая Чудаева из Самары.

Торговый центр «Велес» доступен для покупки за 500 миллионов рублей или 53 683 рубля за квадратный метр. Он имеет площадь 9 314 квадратных метров и состоит из четырех этажей. Продавец утверждает, что объект полностью заполнен арендаторами, и его месторасположение обещает хороший трафик. На территории предусмотрена собственная парковка на 50 мест.

Объект также давно на рынке. В 2022 году его начальная цена составляла 491 миллион рублей, затем в 2023 году стоимость возросла до 499 миллионов, но летом снизалась до 375 миллионов. К началу 2024 года цена вновь возросла до 450 миллионов рублей. Владелец «Велеса» — АО «ВБКК», крупнейшая компания по производству кондитерских изделий во Владимирской области.

Текущая ситуация на рынке торговых центров в Ульяновске является динамичной, и множество объектов привлекают внимание потенциальных инвесторов. Выбор вариантов впечатляет, и каждое предложение имеет особенности и преимущества.

Ульяновский рынок недвижимости претерпевает изменения, и многие торговые центры вновь оказываются под пристальным вниманием инвесторов.