Ипотечные кредиты в Ульяновской области с 2010 года станут выгоднее

Строительство - одна из ключевых отраслей в нашей стране. По тому, насколько велики или малы его объемы, можно судить, в каком состоянии находится экономика региона и страны. Об итогах 2009 года нам рассказал министр строительства Ульяновской области Сергей Никитин.

- Сергей Владимирович, сложные экономические условия в значительной степени отразились на строительной отрасли Ульяновской области. Какими вы видите ее перспективы?
- Нельзя сказать, что у нас все плохо. В соответствии с соглашениями правительства Ульяновской области и муниципальными образованиями области о взаимодействии по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», директивный ввод жилья на 2009 год определен в объеме 500 тыс. кв. м. Всего за 9 месяцев 2009 года построено 287,5 тыс. кв. м общей площади жилых домов или 106,3% к соответствующему периоду 2008 года. Из этого объема доля индивидуальных застройщиков - 215,2 тыс. кв. м или 142,7% к 9 месяцам 2008 года.
Только в сентябре введено в эксплуатацию 50,7 тыс. кв. м общей площади жилья, в том числе, 29,6 тыс. кв. м - индивидуальное жилье. Введены 3 многоквартирных жилых дома в Ульяновске: 2 дома площадью 10,82 тыс. кв. м - ООО "КПД-2" - и 1 дом площадью 8,04 тыс. кв. м - ООО "Силен".

- А как Ульяновская область выглядит по этим показателям относительно соседей?
- Неплохо выглядит. За 9 месяцев по темпам роста ввода жилья к предыдущему году Ульяновская область находится на 5 месте в Приволжском федеральном округе.
А если говорить конкретно, то в октябре уже введены в эксплуатацию 178-квартирный жилой дом по ул. Аблукова в общей площадью 8,9 тыс. кв. м жилья и 2 жилых дома (корпуса 1 и 2) по ул. Ефремова, 137 общей площадью 13,5 тыс. кв. м.

- А какие меры принимаются по стимулированию строительства?
- Во-первых, у нас реализуется областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из аварийного жилищного фонда, с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 - 2010 годах». По состоянию на 15 октября, процент готовности строящихся четырех жилых домов по программе вырос до 88 - 94%. Четыре дома введены в эксплуатацию. Все 8 жилых домов под переселение будут введены в эксплуатацию в 2009 году в соответствии с графиком. Кроме того, в рамках программных мероприятий планируется приобретение 441 жилого помещения. В соответствии с программными мероприятиями, проведены восемь запросов котировок на приобретение у застройщиков жилых помещений, пять из которых признаны состоявшимися.
С победителями запросов котировок заключены пять государственных контрактов на приобретение 470 жилых помещений на общую сумму 621,421 млн. рублей:
1) ООО «КПД-1» на приобретение 24 жилых помещений в строящемся доме № 17 по ул. Мира в Новоульяновске по цене 22,400 тыс. рублей за 1 кв. м на сумму 26,747 млн. руб.;
2) ООО «Смарт-Инвест» на три жилых помещения на первом этаже в строящемся доме № 26 в пер. Водопроводном в Ульяновске по цене 22,400 тыс. рублей за 1 кв. м на сумму 3,113 млн. рублей;
3) ООО «ДУС» на приобретение 20 жилых помещений в Димитровграде по цене 25,75 тыс. рублей на сумму 28,579 млн. рублей;
4) ОАО «Завод «КПД-2» на приобретение 316 жилых помещений в Ульяновске по цене 25,75 тыс. рублей за 1 кв. м. на сумму 421,714 млн. рублей;
5) ООО «КПД-1» на приобретение 107 жилых помещений в Ульяновске по цене 25,75 тыс. руб. за 1 кв. м на сумму 141,267 млн. рублей.
Аванс застройщикам ООО «КПД-1», ООО «Смарт-Инвест», ООО «ДУС» и ОАО «Завод КПД-2» перечислен в объеме 30% на общую сумму 186,426 млн. рублей.

В соответствии с заключенными государственными контрактами, в 2009 году будет завершено строительство восьми многоквартирных домов (пяти домов в Ульяновске, двух домов на в Димитровграде и одного в Новоульяновске).

В соответствии с условиями государственного контракта, после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию застройщикам ООО «ДУС» и ООО «Смарт-Инвест» произведена частичная оплата и оплата при регистрации собственности на общую сумму 14,41млн. рублей. Всего перечислено застройщикам 202,06 млн. рублей.

До конца недели будет перечислена частичная оплата при вводе 2 жилых домов ООО "КПД-1" в сумме 42,38 млн. рублей. По оставшимся средствам планируется провести запрос котировок до конца октября 2009 года.

- Приняты ли какие-либо льготы для строительных организаций?
- Разработан и реализуется план первоочередных действий по законопроектной и нормативно-правовой деятельности на 2009 год, направленной на поддержку строительной отрасли. Например, постановлением правительства Ульяновской области снижен размер арендной платы за земельные участки для жилищного строительства, жилые дома на которых не построены по истечении трех лет с даты предоставления в аренду участков.

- А есть ли хорошие новости для тех, кто покупает жилье в ипотеку?
- Принято постановление правительства Ульяновской области «О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Ульяновской области, части расходов на приобретение жилых помещений, приобретенных за счет средств ипотечных кредитов (займов)».

Это постановление вступает в силу с 1 января 2010 года. А пока количество квартир, приобретенных в ипотеку, снижается.

Кроме того, в июне 2009 года в целях поддержания рынка ипотечного кредитования и стимулирования строительной отрасли был увеличен уставной капитал ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» на 32 млн. рублей. За 9 месяцев 2009 года корпорацией выдано 50 займов на сумму 42,39 млн. рублей. Увеличение уставного капитала позволило минимизировать накладные расходы, связанные с выдачей займов населению, и сделало кредиты более привлекательными. Так, на сегодняшний день процентная ставка по выдаваемым ОАО "УОКИС" займам значительно ниже процентных ставок других участников рынка ипотечного кредитования. Всего в 2009 году планируется выдать займов на сумму свыше 60 млн. рублей, которые через процедуру рефинансирования в АИЖК будут привлечены в регион.

В настоящее время Корпорация осуществляет выдачу займов по ставкам от 10,3% годовых, в то время как в среднем по России по итогам сентября ставка по ипотечным жилищным кредитам составила 14,8%.

Всего за 8 месяцев 2009 года на территории Ульяновской области банками выдано 558 штук ипотечных кредитов на сумму 470,3 млн. рублей. То есть объем выданных ипотечных кредитов населению в Ульяновской области снизился по сравнению с соответствующим периодом 2008 года в 4 раза.

- Строится ли в регионе социальное жилье? Сколько людей сейчас в очереди на улучшение жилищных условий?
- На 1 января 2009 года в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоят 17,3 тыс. семей (инвалиды и участники ВОВ, ветераны и инвалиды боевых действий, военнослужащие, уволенные в запас, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, молодые семьи, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, вынужденные переселенцы, проживающие в ветхом и аварийном фонде и другие). В 2009 году введен социальный 25-квартирный жилой дом по ул. Осипенко в Димитровграде за счет средств муниципалитета Димитровграда, в который заселены многодетные и малоимущие семьи.

В связи с финансовым кризисом средства на строительство следующего социального дома в муниципальных образованиях, к сожалению, не заложены.

- Что, по-вашему, поможет сделать жилье более доступным для граждан?
- Более доступным сделать жилье позволит увеличение объемов жилищного строительства, увеличение благосостояния населения, ипотечное кредитование жилищного строительства, развитие промышленности строительных материалов, участие Ульяновской области в федеральных целевых программах, участие в конкурсных отборах пилотных проектов, комплексное освоение земельных участков со строительством не только объектов инженерной инфраструктуры и жилья, но и объектов социального назначения - детские сады, школы и т.д. Объекты социальной инфраструктуры и магистральные инженерные сети должны выкупаться за счет средств бюджетов.