Денег для всех обманутых дольщиков Московской области может не хватить

1 января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», и одной из основных новелл, содержащихся в этих поправках, является создание государственного компенсационного фонда долевого строительства, который заменит обязательное страхование ответственности застройщиков. По мнению депутата ГД Александра Сидякина, государственная структура является более надежным игроком, чем коммерческие структуры в лице страховых компаний, которые нередко уходили в банкротство синхронно вместе с застройщиком. Таким образом, дольщики оказывались «обмануты» дважды – один раз недобросовестным застройщиком, а второй раз страховой компанией.

Тем не менее, несмотря на то обстоятельство, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства уже создан, запустить в работу этот механизм не удается, пока не будут приняты законодательные поправки, отменяющие обязательное страхование ответственности застройщиков. Законодатели планируют внести новый законопроект в парламент уже в ближайшую сессию.

Однако участники рынка делятся опасениями, что размера фонда не хватит для того, чтобы решить проблему. Дело в том, что ощутимо просевший спрос на первичном рынке недвижимости постепенно ведет к увеличению проблемных строек, задержек строительства и количества банкротств строительных компаний. А учитывая интенсивность строительства в столичном регионе, можно прогнозировать, что количество «продаж» у девелоперов продолжит снижаться и далее и, таким образом, последние будут вынуждены применять ценовой популизм в реализации своих проектов. Такая ценовая политика девелоперских компаний в конечном итоге может привести к катастрофе. При ощутимом переизбытке предложения, которое сложилось сегодня на подмосковном строительном рынке, рассчитывать на увеличение отчислений в компенсационный фонд просто не приходится – в этом случае многие застройщики окажутся просто на грани выживания.

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень оценил необходимый объем компенсационного фонда долевого строительства, исходя из 30–35 млрд рублей в год. Эксперты же рынка, в свою очередь, полагают, что необходимый объем поступлений гораздо выше - от 100 млрд рублей в год и выше.