Подмосковных покупателей ожидают в столице

Насытившись дешевыми подмосковными метрами, потенциальные покупатели жилья стали все чаще заглядываться на столичные жилые комплексы, предпочитая низкой стоимости подмосковных новостроек столичную локацию и более эффективную инфраструктуру. Минимализм большинства подмосковных новостроек постепенно начал терять былую популярность.

Программа столичной реновации сформировала у большинства граждан уверенность, что в скором времени Москва сделает им очень интересное предложение и, в первую очередь, в ценовом выражении. Таким образом, можно предполагать, что на рынке недвижимости постепенно начал формироваться отложенный спрос с явно выраженной ориентацией на предложения столичного рынка недвижимости. Тем не менее, не все игроки рынка разделяют  такую точку зрения.

Рустам Арсланов - директор по продажам ГК «Гранель», считает, что спрос на подмосковные новостройки зависит сегодня от качественных характеристик, транспортной доступности и удачной концепции. Совокупность всех этих факторов и определяет, насколько проект будет востребован у потребителей.

«По данным аналитиков, в сентябре рост продаж в нашей компании составил порядка 10% по отношению к августу. Похожая тенденция продолжает сохраняться и в текущем месяце. Считаю, что движущей силой такой динамики стало снижение ипотечных ставок, удачная локация наших проектов, высокая стадия готовности, и, конечно же, демократичная ценовая политика», - рассказал Рустам Арсланов.

Кирилл Кузьмин - директор по продажам Prisma Group, перечислил ключевые опции, необходимые для успешных продаж. «Прежде всего, это высокая стадия готовности. Во-вторых, развитая инфраструктура. В-третьих, комфорт - актуальные планировки, отделка и другие дополнительные преимущества. Но, повторюсь, в первую очередь в Подмосковье будут востребованы объекты с хорошей инфраструктурой, возводимые наиболее надежными застройщиками», - сообщил эксперт.

Дмитрий Котровский - партнер девелоперской компании «Химки Групп», считает, что ценообразование на рынке первичной недвижимости столицы действительно повлияет на смещение вектора спроса из области в Москву. «Однако я бы не стал категорично утверждать, что абсолютно все клиенты устремятся покупать квартиры в Москве. Дело в том, что существует определенная и устойчивая категория людей, желающих проживать именно в Подмосковье. Но нужно отметить, что подмосковные покупатели постепенно становятся более требовательными и, таким образом, востребоваными  станут только качественные проекты с эффективным инфораструктурным содержанием. А, если же говорить о влиянии реновации на смещение спроса, то многое здесь будет зависеть уже от политики властей в области ценообразования и очется надеяться, что власти, скорее всего, будут руководствоваться рыночными тенденциями», - поделился своими соображениями Дмитрий Котровский.

Мнение коллег разделил и Руслан Арсланов, согласившись, что не все подмосковные проекты смогут выдержать достаточно жесткую конкуренцию. «В процессе реновации планируется вывести на столичный рынок громадный объем дополнительных квадратных метров. И, поскольку такое жилье будет относиться к массовому сегменту, то можно ожидать, что какая-то часть подмосковного спроса действительно устремится в Москву», - заявил Рустам Арсланов.

Подмосковные риелторы высказываются  еще оптимистичней, утверждая, что подавляющее количество сделок на рынке является частью обменнных операций.  «Рынок в Серпухове по-прежнему остается достаточно активным. Люди продают «вторичку» и интересуются новостройками. И, если человек  родился и вырос в Подмосковье, здесь живут его родственники и друзья, его дети ходят в подмосковную школу или детский садик, то вряд ли он  решится на переезд из привычного и комфортного Подмосковья в Москву», - рассказала Любовь Голубева – владелец подмосковного агентства недвижимости.

Таким образом, большинство экспертов не исключают возможное смещение спроса, в Москву, но заверяют, что качественные подмосковные проекты не потеряют  своих покупателей.  А вот покупатели, так называемых, «инвестиционных метров» - квартир в новостройках для их дальнейшей перепродажи,  действительно могут надолго потерять интерес к подмосковным квадратным метрам.