Юлия Белехова: «В первую очередь программа должна работать там, где идет капремонт»
Власти Подмосковья планируют за два года отремонтировать все подъезды региона. Стоимость ремонта одного подъезда многоквартирного дома будет зависеть от этажности, но в среднем она составляет 184,5 тысяч рублей.
Удастся ли уложиться в названную сумму? Насколько необходимо финансовое участие в ремонте подъездов жильцов дома? Как будет контролироваться качество работ?
Юлия Белехова, председатель Ассоциации активных собственников многоквартирных домов:
«Программа по ремонту подъездов нужна жителям Подмосковья и очень важно поддержать субсидированием и потребителей, и компаний, которые готовы войти в программу. Сегодня предполагается что это будет четырехуровневое финансирование (управляющая организация (в рамках тарифа на содержание и ремонт), собственники (дополнительно), муниципальный бюджет, региональный бюджет.
Если жители не только в рамках тарифа, понимая, что его недостаточно, готовы доплатить за ремонт чтобы получить его сейчас, то тут поддержка и муниципального бюджета, и регионального будет не лишней. При этом нельзя забывать про состояние всего остального (внутренние инженерные коммуникации и так далее). А то кинемся делать только, что видно. Но многоквартирный дом - это очень сложный организм и работать должно не только лицо!
Конечно, в первую очередь программа должна заработать там, где ведется капитальный ремонт и по программе благоустройства делаются дворы, но не только. Самый главный критерий - активные собственники.
Успеют или нет осилить и отремонтировать за два года? Сомневаюсь. Тем более что сама программа еще должна пройти обкатку. Про стоимость работ. Сегодня никто и никак не контролирует договора с подрядными организациями, через которые, как правило, делаются работы. В том числе и ремонт подъездов. Суммы разнятся в разы в разных организациях. Поэтому вопрос стоит остро: насколько УК готовы работать в этом вопросе честно и будут ли раздувать смету и увеличивать расценки?
При этом необходимо проработать дополнительные обстоятельства. Во-первых, прописать ответственность, качество и гарантии. Во-вторых, установить ограничение по платежной дисциплине (если в доме много должников, то не пропускать в программу); если управляющая компания - большой должник, то, соответственно, тоже не пропускать. В-третьих, разработать готовые кейсы по включению в программу. Пошагово расписать как это сделать. В том числе с протоколами собраний собственников.
В-четвертых, установить жесткие требования по расходованию целевых средств, чтобы не было такого, когда с жителей дополнительно соберут деньги, а компания объявит себя банкротом и исчезнет.»
Фото из личного архива Юлии Белеховой.
