Дмитрий Кононенко: «Ограничивать строительство нового жилья не нужно, надо регулировать этот процесс»

В Подмосковье самая высокая обеспеченность жильем – 34,1 кв. м на человека. Кроме перенасыщения рынка недвижимости, это грозит повышением нагрузки на бюджет и социальную инфраструктуру муниципалитетов – необходимость строить школы, детские сады, дороги и так далее. В то же время, новостройки – это фактор роста налоговой базы, повышение доходов региона и, соответственно, источник финансирования социальных обязательств.

Нужно ли ограничить строительство нового жилья в Подмосковье? Что несут в себе новостройки – нагрузку на бюджет и социальную инфраструктуру или рост налоговой базы? Успевает ли инфраструктура за ростом спальных районов?

Дмитрий Кононенко, член комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики:

«Я думаю, запрещать или ограничивать строительство нового жилья все-таки не нужно. Надо регулировать этот процесс. Есть жилье, построенное сто лет назад, а есть - пять лет назад. В советские времена при Хрущеве этот вопрос решили панельными пятиэтажками. Эти дома строились на 30 лет, а прошло уже 50 лет и многие из них надо сносить и заселять людей в новое жилье. Поэтому строить надо.

Но другой момент, что новое жилье должно быть, во-первых, комфортным, во-вторых, обладать полной инфраструктурой, в-третьих, быть экономичным с точки зрения обслуживания (энергоэффективности и так далее). Поэтому новостройки нужны, но надо четко понимать, как строить, чтобы они обеспечивались всей инфраструктурой: коммунальной, социальной. Плюс несли некую нагрузку, чтобы подтягивали те дома, которые этой нагрузкой не обеспечены, то есть для государства несли такую же обременительную нагрузку.

Успевает ли инфраструктура за ростом новых районов? Уже года два, выдавая разрешение на строительство, в рамках градсовета эти вопросы рассматриваются только в комплексе, по-другому разрешение на строительство не получить. Кто-то недоволен по экономическим вопросам: понятно, что не хочется нести дополнительные расходы, но без этого не может быть никакого строительства.

Строители должны понимать, что продать свое жилье они могут только при наличии инфраструктуры. Сейчас большая конкуренция и покупатель выбирает. И при прочих равных только там, где есть инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, транспорт, рабочие места) это жилье конкурентоспособно. Кроме государственного регулирования рынок сам подтолкнет к тому, что там, где есть инфраструктура, жилье купят и застройщик будет в прибыли.»

Фото из архива Дмитрия Кононенко.