Андрей Колочинский: «Можно ожидать увеличение стоимости жилья в новостройках на 30-40%»
Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики.
Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек и «вторичного жилья» в Москве и Подмосковье? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях? Что больше в указанных мерах плюсов или минусов?
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
«Если правительство не предложит альтернативных источников финансирования строительства, можно ожидать увеличение стоимости жилья в новостройках. Рост может составить 30-40%. Произойдет он по объективным причинам - застройщики будут вынуждены закладывать в себестоимость строительства дополнительные расходы на обслуживание долгосрочных кредитов. Возможно, придется привлекать дополнительные кредиты, чтобы выплачивать проценты банку по основному долгу. Возникнут дополнительные издержки, связанные с содержанием готовых домов и уплатой налогов на нераспроданные квартиры. Сроки реализации проектов увеличатся вдвое.
Данная мера отразится и на развитии вторичного рынка жилья. Если цены на квартиры в готовых новостройках сравняются со стоимостью жилья на вторичном рынке, покупатели, скорее всего, будут делать выбор в пользу новостроек, которые имеют современное оснащение, новую инженерию и так далее. Не стоит забывать и про риски, связанные с переходом прав собственности в объектах недвижимости на вторичном рынке. Таким образом рынок вторичного жилья ожидает стагнация.
Безусловно, данная мера также, как и реформа 214-ФЗ, ведет к укрупнению игроков и монополизации отрасли. Кредитные организации вряд ли станут одобрять кредиты небольшим строительным компаниям без соответствующего опыта и компетенции. Да и не все застройщики смогут позволить себе кредитоваться при таких условиях, которые действуют сегодня, поскольку это очень дорого.
Рассуждая о плюсах и минусах, нельзя не отметить, что данная мера раз и навсегда решит проблему обманутых дольщиков. И это, конечно, положительный момент. Но также она лишит наших граждан возможности делать выбор, ведь участие в долевом строительстве - это добровольное решение покупателя, который осознает возможные риски и принимает их, в качестве бонуса он получает возможность существенно сэкономить при покупке недвижимости.»
