Дмитрий Кононенко: «Не надо питать иллюзий и думать, что на этапе котлована жилье дешевле»

Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики. Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек? Какие препятствия могут возникнуть при переходе на новую систему финансирования строительства? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях?

Дмитрий Кононенко, заместитель председателя Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы:

«Я считаю, что это абсолютно правильное поручение. К сожалению, даже несколько запоздавшее. Но все это вызвано тем, что большое количество застройщиков поняли, что быть недобросовестными очень даже хорошо: можно собрать с людей деньги неизвестно по какой цене за квадратный метр - экономически необоснованной, то есть низкой. Бесплатный сыр в мышеловке – вот наша ситуация. А потом государство достроаивает, потому что государство, выдавая все разрешения и неся моральную ответственность, в итоге несет и материальную ответственность за достройку так называемых проблемных объектов.

Мы можем, конечно, прятать голову в песок и говорить, что государство напрямую не платит. Но на самом деле платит, потому что, забирая с застройщиков школы, детсады, инфраструктуру, делая ее за бюджетный счет, государство несет прямые убытки. Это первое. Второе: не получая долю муниципалитетов в строительстве - тоже несет прямые убытки. И разрешая в других местах компенсационные вещи: больше квадратных метров, больше жилья без социалки - это прямые затраты государства.

У нас дольщики еще с 2004 года тянутся. Честно скажу, сейчас люди начали этим очень сильно злоупотреблять. Я лично очевидец этого. Например, в Красногорске жилье стоит от 70 тысяч рублей за кв.м. и выше. Недобросовестный застройщик продает его по 38 тысяч рублей за кв.м. Люди приходят, платят и осознают, что им достроит государство. Понимаете, здесь две стороны: одни собирают деньги, заведомо не собираясь строить, а вторые платят деньги, зная, что им в итоге достроит государство.

Поэтому замещение долевого строительства и указание, что ребята, покупаете только готовое жилье, - правильная мера. И любые договора: векселя, предварительные платежи и прочее, прочее - это все только на вашей совести, это ваш риск. И за это государство отвечать не будет. И я считаю, ни о какой монополизации не будет идти речь, потому что, во-первых, готового жилья уже очень много. Во-вторых, инфляция падает, и банки охотно кредитуют хороших заемщиков. Если компания себя показала, у нее есть опыт работы, а значит, прибыль, жирок, так сказать, собственные средства. Ьанки с удовольствием кредитуют таких застройщиков. Если на его продукцию будет спрос и он вложил 30-50% собственных средств, видно, что застройщик собирается достроить, продать, получить прибыль. Это нормальная экономическая деятельность.

Поэтому считаю, что если не в течение трех лет, а за один год запретить долевое строительство, то будет лучше.

Что касается стоимости новостроек. Если банк кредитует и все нормально, то застройщик строит быстро, себестоимость не сильно растет. А при долевом участии: принесли деньги 10 человек, построили на эти деньги, сидим, ждем дальше. Принесли еще 10 миллионов рублей, на эти деньги построили, сидим, снова ждем. Себестоимость объекта при этом растет. Поэтому данная мера наоборот будет подталкивать застройщиков к проектному финансированию, банки будут очень сильно смотреть за сроками, за экономикой. И в этой ситуации квартиры не будут дороже.

У людей сегодня денег немного, но не надо заниматься самообманом и думать, что на этапе котлована все дешевле. А на деле люди покупают воздух у мошенника. Данные меры позволят нам избавиться от иллюзий.»