Игорь Коханый: «Замена долевого строительства банковским кредитованием не избавит от мошеннических схем»
Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом, скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики. Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек? Какие препятствия могут возникнуть при переходе на новую систему финансирования строительства? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях?
Игорь Коханый, председатель Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы:
«Если говорить о последствиях, то строить будут меньше. Но это хорошо, потому что в любом случае порядка на рынке станет больше. Любой банк перед тем, как выдавать застройщику проектное финансирование или кредитование, проводит очень серьёзную и жёсткую проверку. Потому что банку не выгодно, чтобы не дай бог его финансы (кредиты) ушли в никуда. Общаясь с застройщиками, я знаю, что банки ведут очень серьёзную проверку всех документов застройщиков, финансовой стабильности и состоятельности, просчитывают проект на возможные риски. Одно дело: застройщик может сказать, я буду продавать за 5 копеек, а банк смотрит на рынок: нет – за 4 копейки, за 5 копеек ты не продашь. Соответственно, получается совсем другая экономика. С этой точки зрения это плюс.
Замена долевого строительства банковским кредитованием в принципе избавит нас от обманутых дольщиков. Но это не избавит от мошеннических схем на рынке новостроек. И для этого нужно ужесточать уголовное законодательство. Пока мы не будем таких людей карать, они будут оставаться на рынке. Если человек мошенник, он в любой ситуации придумает какую-то схему.
Что касается государства, то плюс, наверное, в следующем. Если мы говорим, что не будет обманутых дольщиков, потому что не будет долевого участия и человек сможет купить только готовое жильё, а на этапе строительства этого нельзя будет сделать, тогда в случае использования застройщиком каких-то других схем человек не сможет апеллировать к государству в том, что оно дало рычаг в виде законов для обмана собственника. Это, безусловно, плюс.
Цена на новостройки в любом случае увеличится. Потому что, если мы говорим о проектном финансировании, кредитовании, то банку надо платить проценты. Кроме того, надо учитывать и то, что я сказал в самом начале – будут меньше строить жилья.
Что касается опасности монополизации рынка, то это очень страшная тема для Подмосковья. На мой взгляд, те меры, которые на сегодняшний день принимаются к застройщикам: уставной фонд, компенсационный фонд – они уже убивают строительство в дальнем Подмосковье. Скажем, если брать юго-восток, всё, что дальше Раменского – там, где дома строили маленькие компании, которые не приносили неприятности ни государству, ни людям – их это убивает. Соответственно, будет убиваться строительство. В конечном итоге это скажется и на рабочих местах, и на финансовом благополучии того или иного района или округа. Мелкие компании для банков будут более рисковые, и они просто не будут их кредитовать. А даже если и будут кредитовать, то, скажем, в Воскресенске цена на жильё будет больше той, за которую люди готовы его купить, а значит, покупательная способность будет падать».
