Владимир Сысоев: «Государственным заказчиком строительства многоквартирных домов должен быть Минстрой»

Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики. Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек? Какие препятствия могут возникнуть при переходе на новую систему финансирования строительства? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях?

Владимир Сысоев, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:

«Надо отметить, что рынок, связанный с долевым строительством, в последнее время очень сильно лихорадит. Все эти годы, особенно по предложению правительства, Госдума поднимает различные законопроекты в этой сфере. Но, к сожалению, как мы видим, они никоим образом не защищают ни права дольщиков, ни создают возможность для застройщиков расширять объемы рынка. И последний закон, принятый Госдумой, действительно говорит о том, что с 1 июля 2018 года обязательно банковское сопровождение деятельности застройщиков.

На мой взгляд, это приведет к серьезной монополизации рынка, к так называемой 10% заморозке денег, введение компенсационного фонда. Это потребует для любого застройщика привлечения большого количества ликвидных ресурсов. И, к сожалению, у тех застройщиков, которые возводят два-пять домов, возникнут проблемы. Понятно, что это приведет к уходу с рынка определенной категории малых застройщиков и соответственно к монополизации рынка. И монополизация произойдет не только в крупных городах мегаполисов, но, в том числе, и в малых городах. И, конечно, как следствие все это приведет к увеличению стоимости жилья.

В последнее время по итогам поездки президента страны в Челябинск, активно начали обсуждать возможность вовсе отмены включения так называемых средств дольщиков и переход на так называемое банковское финансирование. То есть фактически еще не начал работать закон, который должен вступить в силу с 1 июля 2018 года, а мы начинаем обсуждать какую-то новую схему. Это о чем говорит? Что весь выстроенный механизм с точки зрения долевого жилья просто не работает. И государство все время получает кучу проблем. Застройщики сегодня просто не успевают приспосабливаться к изменениям, которые вносят в законодательство.

Моя позиция и позиция моих коллег по фракции ЛДПР проста: мы считаем, нужно остановиться на простой схеме, что государственным заказчиком строительства многоквартирных домов в РФ должен являться Минстрой. Тогда государство будет жестко контролировать, надзирать за этой сферой, видеть проблемы, которые возникают.

Сегодня вся государственная машина, включая различные надзорные органы (Госжилинспекции, строительные надзоры, прокуратуру, следственные комитеты), показала в данной сфере свою неполную дееспособность. Потому что эти проблемы возникают каждый месяц. Мы видим митингующих людей, массовые банкроты застройщиков. Мы видим, как сегодня, особенно наши крупные банки, становятся владельцами колоссальных объектов жилой недвижимости. Это ли функционал банков? Люди хотят видеть построенное жилье, переехать в готовые квартиры. Поэтому, на мой взгляд, если мы хотим удешевить стоимость жилья, если мы хотим, чтобы жилье сдавалось в срок и с качеством, то основным заказчиком должно выступать государство. Только государство является обладателем и может привлекать наиболее дешевые кредитные ресурсы.»