Николай Николаев: «Средства дольщиков также будут вкладываться в новостройки, но безопасно - через банк»

Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики. Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек? Какие препятствия могут возникнуть при переходе на новую систему финансирования строительства? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях?

Николай Николаев, председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:

«Понятно, что сегодня на этапе введения новых форм возникает целый ряд вопросов о том, что они представляют собой и к чему приведут эти механизмы.  К сожалению, есть и факты публичного некорректного истолкования последствий таких изменений.

Речь идет, прежде всего, о том, что средства граждан также будут вкладываться, но только безопасным путем - через банковские счета эскроу. И это распространенный зарубежный опыт, когда застройщик получает средства граждан, но только после ввода объекта в эксплуатацию. Эта модель защитит граждан от рисков, которые поделят между собой застройщик, банк и компенсационный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Цены на жилье будут более стабильны, они станут прозрачнее. Те огромные банковские проценты по кредитованию, которые сегодня включены в стоимость квадратного метра, будут исключены из состава этих цен. Сегодня на депозитных счетах банков размещено более 20 триллионов рублей наших граждан. Это огромный инвестиционный ресурс. И если мы создадим понятный и надежный рынок жилищного строительства, то к нему изменится отношение наших граждан и финансовых институтов. И в конце концов это все послужит для стимулирования рынка и дальнейшего строительства жилья.»