Дмитрий Савельев: «Нужна новая банковская структура, уравнивающая шансы крупных и мелких застройщиков»

Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Таким образом, скоро застройщики не смогут привлекать средства будущих владельцев недвижимости для его строительства. Эти меры помогут избавиться от такого явления, как обманутые дольщики. Как указанные нововведения могут отразиться на стоимости новостроек? Какие препятствия могут возникнуть при переходе на новую систему финансирования строительства? Существует ли опасность монополизации рынка, учитывая, что небольшие строительные компании не смогут работать в новых условиях?

Дмитрий Савельев, первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по безопасности и противодействию коррупции:

«Обманутые дольщики есть в 67 регионах России, поэтому это явление нельзя назвать редким. То есть проблема в самой системе организации долевого участия. Эксперты отмечают, что даже принятый недавно законопроект о компенсационном фонде для дольщиков не решит будущих проблем. Не говоря о том, что текущие проблемы дольщиков он не решает однозначно.

Поручение президента Владимира Владимировича Путина правительству разработать пакет мер, который позволит отказаться от долевого строительства, является в этом свете единственно верным. И тогда одной из основных задач становится недопущение роста цен на жильё после отказа от системы долевого строительства. Если просто отменить, очевидно, что небольшие строительные компании будут вынуждены уйти с рынка, а оставшиеся крупные, которых немного, неизбежно взвинтят цены. А чтобы этого не допустить, нужно ввести новые банковские продукты, которые скомпенсируют изменения системы финансирования строительства. И это сможет сделать банковская структура, которая будет уравнивать шансы крупных и мелких строительных компаний.

Я уже выступал с предложением создать государственный банк для строительной отрасли России, аналогичный Россельхозбанку. Росстройбанк мог бы не только создать программы финансирования и страхования застройщиков, но и развивать систему доступной ипотеки, стремясь к идеальным 3-4% в год. Эта же финансовая структура могла бы решать проблемы уже имеющихся обманутых дольщиков, предлагая застройщикам льготные кредиты на окончание работы по долгостроям».