Унитаз на кухне. Как ульяновцы изощряются с незаконной перепланировкой

В погоне за удобством горожане не задумываются, что их дом может превратиться в бомбу замедленного действия.

Обладая скромными квадратными метрами жилья, многие невольно задумываются о перепланировке, дабы удобнее организовать пространство. Увы, не каждый раз горожане предварительно идут в БТИ и оформляют проектную документацию заранее. Большинство видоизменяют жилище на свой страх и риск, а уж потом приходят в бюро инвентаризации за согласованием. Вот только не каждую перепланировку можно узаконить.

Жилищная бомба

Именно с такой проблемой столкнулась жительница Ульяновска Илсия Шаратдинова. Бывшие владельцы ее нынешней квартиры увеличили санузел за счет комнаты, что запрещено законом.

– Купилась на необычный ремонт в квартире, приобрела ее, не попросив у владельцев документы на перепланировку. Когда пришла в БТИ, оказалось, что узаконить преобразования невозможно, так как выход из ванной ведет прямо в комнату, – сокрушается Илсия.

Женщина поздно поняла, что при покупке жилья с индивидуальным дизайном лучше заранее требовать у продавцов подтверждения легальности такого ремонта. Теперь ее атакует жилищная инспекция с требованием привести жилое помещение в соответствие с СанПиНом 2.1.2.265-10.

Как пояснила mosaica.ru руководитель экспертного отдела БТИ Ульяновской области Ирина Соболева, горожане часто делают перепланировки (ломают или воздвигают стены) или переустройство (переносят инженерное оборудование) без согласования.

– Это самая распространенная ошибка среди населения. Сделать, а потом пытаться узаконить. Конечно, такой путь менее затратный, но высока вероятность отказа в согласовании. Перепланировка или реконструкция должна соответствовать Жилищному кодексу, СанПиНам и СНИПам. Часто люди необдуманно затрагивают несущие стены, превращая дом в бомбу замедленного действия, – предостерегает Ирина Александровна.

В Ульяновске, к счастью, пока не было случаев обрушения домов из-за необдуманных сносов стен. Зато в оригинальности перепланировок людям не отказать.

Жительница одного из домов гордится необычной квартирой: она попадает на балкон прямо из санузла. Женщина объяснила: ей приятно после душа пить кофе на «веранде». В Ульяновской области жилец квартиры поставил унитаз на кухне, а его соседи решили посоревноваться в оригинальности и установили ванную прямо возле варочной панели. Видимо, удобно сидеть в теплой воде и наблюдать, как варится картошка. Еще одна особа водрузила джакузи на постамент в спальне, чем нарушила не только нормы СанПина, но и закон о тишине. Соседи пожаловались в жилищную инспекцию на любительницу побурлить, ей предстоит перенос устройства с подводным массажем.

Хождение по мукам

Чтобы оформить запланированную перепланировку, обращаемся в центр «Мои документы» (МФЦ). Делаем проект «наперед» (уйдет пять рабочих дней). Стоимость работы – чуть более четырех тысяч рублей независимо от площади. После его подготовки снова отправляемся в МФЦ или управление архитектуры и градостроительства, чтобы получить разрешение на выполнение работ. Если вы живете не на первом этаже, заручаемся согласием соседей снизу. Далее приступаем к ремонту, после чего снова идем в БТИ и заказываем технический паспорт. Его стоимость варьируется в зависимости от площади (около двух тысяч рублей). Если перепланировка совпадает с проектом, «архитектура» выдаст акт о завершении работ. Затем в БТИ «нарисуют» технический план (еще около двух тысяч), который несем в Кадастровую палату для постановки на учет.

Ирина Соболева

руководитель экспертного отдела БТИ Ульяновской области

Максимальная стоимость оформления перепланировки «наперед» стоит в среднем восемь тысяч рублей. В БТИ ежедневно обращаются десять человек с вопросами видоизменения квартиры. Чаще они приходят, чтобы узаконить уже существующие изменения в жилом помещении.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, идем в БТИ, ждем приезда техника для обследования квартиры. После заказываем проектную документацию (она будет дешевле, чем в первом варианте). Если перепланировка не соответствует требованиям законодательства, согласовать ее не получится. Пример: расширенная зона санузла за счет кухни оказывается над кухней или комнатой соседей снизу.

В 2014 году в Ульяновске из-за незаконной перепланировки жильцов пострадали соседи снизу. У них появились трещины в стенах и разорвались обои. Пострадавшие были вынуждены сделать ремонт за свой счет. Они обратились в Ленинский суд, который взыскал с виновных лиц более 70 тысяч рублей (ущерб, стоимость экспертиз, услуги представителя).

Фото: vk.com, редакции