Унитаз на кухне. Как ульяновцы изощряются с незаконной перепланировкой
В погоне за удобством горожане не задумываются, что их дом может превратиться в бомбу замедленного действия.
Обладая скромными квадратными метрами жилья, многие невольно задумываются о перепланировке, дабы удобнее организовать пространство. Увы, не каждый раз горожане предварительно идут в БТИ и оформляют проектную документацию заранее. Большинство видоизменяют жилище на свой страх и риск, а уж потом приходят в бюро инвентаризации за согласованием. Вот только не каждую перепланировку можно узаконить.
Жилищная бомба
Именно с такой проблемой столкнулась жительница Ульяновска Илсия Шаратдинова. Бывшие владельцы ее нынешней квартиры увеличили санузел за счет комнаты, что запрещено законом.
– Купилась на необычный ремонт в квартире, приобрела ее, не попросив у владельцев документы на перепланировку. Когда пришла в БТИ, оказалось, что узаконить преобразования невозможно, так как выход из ванной ведет прямо в комнату, – сокрушается Илсия.
Женщина поздно поняла, что при покупке жилья с индивидуальным дизайном лучше заранее требовать у продавцов подтверждения легальности такого ремонта. Теперь ее атакует жилищная инспекция с требованием привести жилое помещение в соответствие с СанПиНом 2.1.2.265-10.
Как пояснила mosaica.ru руководитель экспертного отдела БТИ Ульяновской области Ирина Соболева, горожане часто делают перепланировки (ломают или воздвигают стены) или переустройство (переносят инженерное оборудование) без согласования.
– Это самая распространенная ошибка среди населения. Сделать, а потом пытаться узаконить. Конечно, такой путь менее затратный, но высока вероятность отказа в согласовании. Перепланировка или реконструкция должна соответствовать Жилищному кодексу, СанПиНам и СНИПам. Часто люди необдуманно затрагивают несущие стены, превращая дом в бомбу замедленного действия, – предостерегает Ирина Александровна.
В Ульяновске, к счастью, пока не было случаев обрушения домов из-за необдуманных сносов стен. Зато в оригинальности перепланировок людям не отказать.
Хождение по мукам
Чтобы оформить запланированную перепланировку, обращаемся в центр «Мои документы» (МФЦ). Делаем проект «наперед» (уйдет пять рабочих дней). Стоимость работы – чуть более четырех тысяч рублей независимо от площади. После его подготовки снова отправляемся в МФЦ или управление архитектуры и градостроительства, чтобы получить разрешение на выполнение работ. Если вы живете не на первом этаже, заручаемся согласием соседей снизу. Далее приступаем к ремонту, после чего снова идем в БТИ и заказываем технический паспорт. Его стоимость варьируется в зависимости от площади (около двух тысяч рублей). Если перепланировка совпадает с проектом, «архитектура» выдаст акт о завершении работ. Затем в БТИ «нарисуют» технический план (еще около двух тысяч), который несем в Кадастровую палату для постановки на учет.
Ирина Соболева
руководитель экспертного отдела БТИ Ульяновской области
Максимальная стоимость оформления перепланировки «наперед» стоит в среднем восемь тысяч рублей. В БТИ ежедневно обращаются десять человек с вопросами видоизменения квартиры. Чаще они приходят, чтобы узаконить уже существующие изменения в жилом помещении.
Чтобы узаконить самовольную перепланировку, идем в БТИ, ждем приезда техника для обследования квартиры. После заказываем проектную документацию (она будет дешевле, чем в первом варианте). Если перепланировка не соответствует требованиям законодательства, согласовать ее не получится. Пример: расширенная зона санузла за счет кухни оказывается над кухней или комнатой соседей снизу.
Фото: vk.com, редакции
