Как приобрести в Ульяновске ипотечное жилье на выгодных условиях. Банковские акции и льготные госпрограммы
На что обращать внимание при оформлении жилищного кредита?
2017 год стал для ипотеки годом небывалого роста. В прошлом году ипотечных кредитов по России было выдано почти на 40% больше, чем в предыдущем. Это стало следствием снижения ставок на протяжении всего 2017 года. Всего полтора года назад ставка по ипотеке составляла как минимум 16%, сегодня же опустилась в среднем до 10%.
Способствуют покупательной способности также госпрограммы поддержки отдельных категорий граждан, льготы от банка и застройщика, а также возможность рефинансирования ипотечного кредита.
Елена Гамова
Исполнительный директор ООО «Центр недвижимости»
– Сейчас созданы наиболее комфортные условия для оформления ипотеки. Будет ли понижение процентной ставки, сказать трудно, потому что уже сейчас она на очень низком уровне. А в связи с тем, что валюта обесценивается и начинается инфляция, не думаю, что ключевая ставка опустится еще ниже. Ипотека пользуется спросом потому, что других способов купить жилье не остается. К сожалению, пока у нас нет культуры накопления.
Помощь семьям и бюджетникам
Жилищные льготные программы и субсидии обычно рассчитаны на несколько категорий граждан. В этот список чаще всего попадают молодые семьи, работники бюджетных сфер и многодетные семьи.
Сегодня в регионе действует «Губернаторская ипотека». По ней работникам бюджетной сферы предоставляется единовременная социальная выплата на первоначальный взнос.
Дмитрий Полежаев
начальник управления по жилищному строительству при Министерстве промышленности, строительства ЖКХ и транспорта Ульяновской области
– В 2017 году в программу «Губернаторская ипотека» были внесены изменения. Размер социальной выплаты увеличен со 100 до 150 тысяч рублей. Новым условием стала необходимость покупки только того жилья, которое было введено в эксплуатацию не ранее 1 января 2015 года. Теперь социальная выплата может составлять 100% первоначального взноса.
С 1 января 2018 года в Ульяновске также запущен «пилотный» проект АО «ДОМ.РФ» по льготному ипотечному кредитованию, который позволит снизить ипотечную ставку для заемщиков до 7%.
«Теперь гражданину-заёмщику предоставляется право выбора формы предоставления единовременной выплаты в размере 150 тысяч рублей: либо на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо на компенсацию снижения размера процентной ставки по ипотечным кредитам, предоставляемым банками-партнёрами, либо на оплату взноса и на компенсацию снижения ставки», - сообщил Дмитрий Полежаев.
Банки и застройщики не отстают
Сегодня многие банки предоставляют льготные условия кредитования своим зарплатным клиентам, то есть тем, кто получает зарплату на карту их банка. При этом банк не требует подтверждения официального дохода, и выдача кредита проходит быстрее и с минимальными бумажными проволочками. А если вы уже брали кредит в конкретном банке и добросовестно его выплачиваете или выплатили, то можете рассчитывать на сниженную процентную ставку при оформлении ипотечного кредита через этот банк.
Есть также партнёрские программы банков и застройщиков. Такие льготы предоставляются заёмщикам, которые приобретают жильё в новостройках у застройщика, аккредитованного банком. В таком случае, помимо сниженных процентных ставок, уменьшается первоначальный взнос и упрощается процесс сбора документов.
У многих крупных банков действует госпрограмма поддержки семей с детьми: процентная ставка 6% годовых. Программа рассчитана на семьи, в которых с 1 января этого года родился второй (третий) ребенок. Ставка действует в течение первых трех (пяти) лет соответственно.
Сегодня большинство зарекомендовавших себя крупных банков предлагает для россиян в среднем одинаковую ставку - от 9 до 10% годовых. Они же предоставляют наиболее привлекательные акции. Об этом рассказала ипотечный специалист Елена Данилина.
«Практически все банки в Ульяновске сегодня предоставляют разнообразные ипотечные кредиты. Информацию о процентной ставке по ипотечному кредиту можно найти на сайтах банков, однако здесь есть и свои подводные камни – банки называют лишь нижнее значение ставки, верхняя граница неизвестна. Выбрать программу ипотечного кредитования без помощи специалиста сложно, так как процентная ставка по кредиту зависит от множества факторов: возраста заемщиков (для молодых семей возможно уменьшение процентной ставки), суммы и срока кредита (чем больше собственных средств и чем меньше срок кредита, тем меньше может быть процентная ставка), наличия зарплатной карты банка, согласия заемщиков на личное страхование и другие. Кроме того, многие банки периодически проводят различные акции по снижению процентных ставок для определенных категорий граждан», - объясняет ипотечный специалист «Сбербанка» Елена Данилина.
Приобретение жилья в ипотеку - серьезный шаг в жизни человека. И этот процесс не может быть легким и быстрым, ведь никому не хочется прогадать и из-за собственной лени потерять внушительные средства. Необходимо ответственно подойти к выбору застройщика, банка - подробно изучить плюсы и минусы каждого, репутацию, ставки, скрытые условия, акции, а также проконсультироваться со специалистами о госпрограммах, которые могут стать серьезным подспорьем в вашем решении.
