Годы ожиданий. Как жителям Ульяновска приблизить капремонт многоквартирного дома
Что делать, если ваш дом планируют отремонтировать через 10 лет, а крыша течет уже сейчас?
В 2014 году в Ульяновской области запустили региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Процесс растянется до 2044 года. За это время отремонтируют порядка 6355 многоквартирных домов.
Но что делать, если капремонт запланирован еще не скоро, а конструкции дома уже «дышат на ладан» и ждать больше невозможно. Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстрее?
По элементу дома при необходимости
Год назад в Ульяновской области было принято постановлению №94-П «Об утверждении Порядка принятия решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Таким образом, появилась возможность приблизить заветный капремонт на несколько лет. Жители 74 многоквартирных домов уже воспользовались этой схемой.
Руслан Хайров
Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ
- Если собственники МКД имеют серьезные проблемы с какими-либо элементами дома, например, протекает крыша или не работает лифт – они могут изменить срок капремонта. Для этого необходимо сделать экспертизу элементов, требующих обновления, чтобы доказать, что они действительно в "печальном" состоянии.
При этом крайне важно, чтобы жильцы исправно платили взносы на капремонт дома.
Александр Хаджибаев
Руководитель фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области
- Основаниями для принятия решения о переносе сроков являются высокий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт, достаточность этих средств для финансирования ремонтных работ, а также готовность собственников принять решение об увеличении размера минимального взноса для того, чтобы профинансировать ремонтные работы в полном объеме.
Специальный счет – прозрачность и своевременность
Собственники помещений могут также принять решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет. Он прозрачен и позволит отслеживать информацию о накопленных средствах каждому собственнику. На сегодняшний день порядка 15,4% многоквартирных домов, включённых в региональную программу, формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте.
Александр Хаджибаев
Руководитель фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области
- Собственники, которые выбрали такой способ формирования фонда капитального ремонта, могут провести капремонт в любой момент, не ожидая своей очереди, в случае достаточного количества средств на спецсчёте. Кроме того, жители могут увеличить размер минимального взноса, чтобы ускорить проведение капремонта.
Такой способ приближения капремонта выгоден жильцам тех домов, ремонт которых запланирован лишь через несколько лет.
Руслан Хайров
Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ
- Есть закон рыночной экономики, и денежные средства, которые находятся на счетах в банках, имеют свойство каждый год обесцениваться. Если, допустим, запланированы работы на 30-й год, то и оценку работ будут проводить в этом году. Соответственно, те деньги, которые накопятся к 2030 году, будут иметь иную покупательную способность. Второй момент – фонд капитального ремонта в любом случае будет выполнять работы только в рамках предельной стоимости, а это значит, в пределах той суммы, которую дом может набрать за время действия программы.
Программа капремонта рассчитана на длительное время и поэтому претерпевает регулярные изменения. Так, недавно постановлением правительства были ужесточены требования к банкам, которые имеют право размещать взносы на капитальный ремонт.
Александр Хаджибаев
Руководитель фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области
- В настоящее время в перечне кредитных организаций, соответствующих требованиям действующего законодательства в части открытия специальных счетов для формирования фонда капремонта, имеется 5 банков (ранее их было порядка 30). Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в разделе «Информация по кредитным организациям».
Также собственники, начисляя средства на специальный счет, могут получать проценты на остаток. Это позволит сократить влияние инфляции и увеличить размер накоплений. Но не все банки предлагают такую услугу, поэтому при выборе кредитной организации необходимо уточнять условия.
