Продажа квартир в Москве – оставим коммуналки в прошлом!

И пусть в настоящее время коммуналок осталось не так много, проживающим в них, как говорится, мало не кажется. И мечтают они превратить коммунальное жилье в отдельное, но не всем и не всегда удается превратить мечты в реальность. И в самом деле, по мнению специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, попытки самостоятельно изменить существующий уклад – продать свою комнату и приобрести отдельное жилье – редко бывают удачными. Суммы, которую можно выручить, как правило, не хватает для приобретения квартиры. А расселение обычно заходит в тупик из-за несогласованности действий соседей и нежелания пойти на хотя бы небольшой компромисс. Как, например, в том случае из нашей практики.

Продажа квартир и комнат: стратегия и тактика

Марина В. обратилась к нам по поводу продажи комнаты в 2-комнатной коммунальной квартире. Со второй собственницей, дамой в годах, отношения были весьма натянутыми, кроме того, она периодически уезжала в Санкт-Петербург, а свою комнату на этот период сдавала. Найти общий язык соседкам никак не удавалось. После каждой ссоры Марина предпринимала попытки обменять свою недвижимость, но заинтересовавшихся ее недвижимостью за все время была пара человек. И предлагали они такую смехотворную цену, что вести дальнейшие переговоры было бессмысленно. К нам Марину практически заставила прийти ее подруга, наш бывший клиент. После выяснения всех обстоятельств стало ясно: с вариантом можно и нужно работать. На переговоры пригласили соседку. И мнение грамотного специалиста по проведению операций с недвижимостью оказалось для нее решающим. Наш эксперт смог убедить обе стороны всерьез задуматься о продаже всей квартиры, при этом объективно, с конкретными цифрами, показав выгоду каждой из них.

Продажа квартир в Москве: вторичное жилье меняем на вторичное

И началась сложная, но обычная работа: реклама объекта на профессиональных сайтах, показы, выстраивание схем покупки-продажи, и все это на нынешнем малоактивном рынке недвижимости. Но покупателя все же нашли. На тесное и неудобное жилье Марина сразу была не согласна, но поскольку принципиально вопрос проживания в Москве не стоял, для нее подобрали отличную 40-метровую квартиру в кирпично-монолитном доме с отделкой, огромной лоджией и гардеробной в подмосковных Мытищах. Одна проблема – стоила она чуть дороже, чем доля Марины от продажи квартиры. Но ее решили с помощью выгодного ипотечного кредита от одного из наших банков-партнеров: выплаты оказались для нашей клиентки вполне приемлемыми. Вторая собственница предпочла взять свою долю от продажи общей квартиры и переехать окончательно в Санкт-Петербург. Таким образом, интересы участниц сделки были полностью удовлетворены. Теперь каждая из бывших соседок живет с комфортом и вспоминает коммунальное житье-бытье, как не очень приятный сон.

Реклама