Квартиры в Ульяновске подорожают осенью?
Как выяснил корреспондент mosaica.ru, изменения в законодательстве влекут за собой кардинальное реформирование строительной отрасли.
Для начала хорошая новость: в Ульяновске строят много. Только за первое полугодие 2018 года в регионе ввели в эксплуатацию 297 тысяч квадратных метров жилья, а это более трех тысяч квартир, 1877 жилых домов (не только многоэтажки, но и объекты частного сектора). К концу года ульяновские строители в общем сдадут чуть ли не миллион квадратных метров!
По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ наша губерния выглядит весьма неплохо - 0,76 квадратных метра. Сравните, например, с показателями Мурманской области - 0,08 квадратных метра на человека!
Строят в Ульяновске не только много, но и разнообразно. На карте города появляются и новые микрорайоны, и отдельные объекты (точечную застройку никто не отменял!).
Застройщики возводят как традиционные панельные многоэтажки, так и клубные кирпичные объекты. А самый распространенный сегодня сегмент строительства — каркасно-монолитный, именно такой метод позволяет относительно быстро и экономично вести высокоэтажную застройку. Правда, наш максимум «небоскреба» — 24 этажа, говорят: выше нельзя из-за особенностей ульяновских пожарных машин.
На стоимость новенькой квартиры влияет не только ее площадь, но и, например, этажность: «гнездышко» на первом и последнем этажах обойдется дешевле. А «бонусы» типа застекленного витражного балкона, напротив, увеличивают цену.
Главные же ценообразующие факторы — это, безусловно, видовые характеристики дома и район его расположения. Кирпичный красавец в сердце города и серая «панелька» на окраине города - это, как говорится, две большие разницы. И за роскошный вид на Волгу или набережную реки Свияги, и за комфортную среду для проживания с развитой инфраструктурой (некоторые застройщики по этому поводу, увы, не «заморачиваются») придется доплатить.
Между прочим, в последнее время ульяновские застройщики не повышали цены на свою продукцию. А вот на вторичном рынке города, напротив, наблюдался рост. Если верить экспертам ЦИАН, за первое полугодие в Ульяновске средняя цена квадратного метра на бэушную квартиру увеличилась на +4,8% (с 38 тысяч до 39,8 тысячи рублей).
И, судя по всему, цены на новостройки в ближайшее время тоже вырастут. Все дело в изменении законодательства, которое подразумевает переход от долевого строительства к проектному финансированию. С 1 июля 2018 года вступил в силу пакет изменений 214–ФЗ, который подразумевает ужесточение квалификационных требований к застройщикам, изменение структур девелоперских компаний, введение обязательного банковского сопровождения и систему контроля за использованием средств дольщиков.
Раньше как было: застройщики продавали квартиры в еще несуществующем объекте. Едва показался из-за забора первый этаж будущего дома, как граждане уже несли сюда свои денежки: на уровне котлована квартира стоит на порядок дешевле готовой. А компания на эти деньги строила дальше, попутно расплачиваясь (в том числе готовыми квартирами) с подрядчиками, например, с установщиками лифтов.
Отныне строители должны будут обходиться без привлечения средств граждан. Или строй на свои деньги, или используй банковский кредит и эскроу-счет, где деньги дольщиков должны храниться до конца строительства.
Татьяна Сомик
генеральный директор строительной компании
– Под эти деньги застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать средства только на финансирование стройки.
Нетрудно догадаться, почему власти решились на этот шаг: сколько можно решать проблемы обманутых дольщиков?! Сейчас в стране более 80 тысяч договоров долевого строительства включены в реестр пострадавших, по результатам первого квартала — более 1200 проблемных домов. И среди них - ульяновские объекты, в 11 домов вовремя не могут въехать новоселы. А четыре жилищных комплекса города и вовсе считаются «замороженными».
Дмитрий Вавилин
министр промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области
– Сегодня на территории региона жилищное строительство с привлечением денежных средств дольщиков осуществляют 72 застройщика, однако внесенные в июле 2018 года в законодательство изменения повлекут уход с рынка ряда компаний, которые не будут соответствовать требованиям нового закона.
С одной стороны, гражданам хорошо - на рынке останутся лишь надежные застройщики (похоже, самые крупные), а с другой - не очень: эксперты предрекают рост цен на квартиры в ульяновских новостройках от 10 до 20%. Уже этой осенью.
Александр Донченко
собственник ульяновского агентства недвижимости
– Рост цен на первичное жилье так или иначе «потянет» за собой вторичный рынок. Хотя, конечно, такого взлета, как 11 лет назад, уже не будет.
Напомним, за однокомнатную квартиру, которая в 2006 году стоила 650 тысяч, спустя год просили уже 1, 25 миллиона рублей.
В утешение будущим покупателям строящегося и готового жилья можно сказать, что ставки по ипотеке медленно, но верно снижаются. Сегодня средняя ставка на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 9,63%, а по кредитам на новостройки – 9,39%. Говорят, уже к концу этого года ипотечные ставки опустятся ниже 9%, а спустя год достигнут 8%.
