Ульяновцам рассказали, чем грозит игнорирование платёжек за капремонт

В редакцию сайта «Главные новости Ульяновска» обратились местные жители, которым приходит отдельная платёжка за капремонт. Граждане спрашивают, зачем за него платить. С вопросом корреспондент mosaica.ru обратилась в Фонд модернизации ЖКХ.

Кто должен платить и почему

Специалист по работе со СМИ Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Андрей Шафиров рассказал, что оплата целевых взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственников в соответствии с федеральным законодательством.

- Подобно тому, как жители частных домов самостоятельно занимаются ремонтом своих владений, чтобы остановить их ветшание и разрушение, так и жильцы многоэтажек, большинство из которых стали собственниками благодаря приватизации, также несут ответственность за надлежащее состояние своих домов и их безаварийную эксплуатацию. Именно средства собственников являются главным ресурсом для капитального обновления, восстановления и повышения качества многоквартирного жилого фонда. В свою очередь, взносы на капитальный ремонт – это не жилищно-коммунальная услуга, а своего рода инвестиция в комфорт, уют, надёжность и долговечность своего многоквартирного дома, - пояснил собеседник.

В Ульяновской области обязанность по оплате взносов на капремонт возникла у собственников с декабря 2014 года. Учитывая высокую стоимость и большой объём работ капитального характера, накопление средств для финансирования этих мероприятий предусмотрено осуществлять в течение 30 лет, до 2044 года.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из площади помещения в многоквартирном доме. Как правило, сумма оплаты составляет от 500 до 700 рублей в месяц. К примеру, за стандартную двушку площадью 65 кв. метров в пятиэтажном доме ежемесячно нужно оплачивать 649 рублей.

Однако некоторые владельцы недвижимости несвоевременно и не в полном объёме вносят или вносили взносы на капремонт своих домов. В отношении таких собственников на основании закона Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса проводится претензионная работа в досудебном или судебном порядке для ликвидации образовавшейся задолженности. К досудебным формам относятся извещение собственника о задолженности и порядке уплаты, направление претензий, телефонное информирование о необходимости оплатить долг.

Это касается не только физических лиц, но также и различных юридических компаний, владеющих помещениями в МКД, - магазины, парикмахерские и косметические салоны, ломбарды, аптечные пункты и другие организации. Кроме того, за помещения, которые находятся в муниципальной собственности, тоже необходимо оплачивать взносы в фонд капитального ремонта исходя из их площади. Такая обязанность лежит на администрациях муниципальных образований. Например, в 2022 году из бюджета города Ульяновска на эти цели направили почти 30 миллионов рублей. В других районах, где количество и площадь муниципальной собственности в многоквартирных домах существенно ниже, объёмы финансирования обязательств по капитальному ремонту общедомового имущества несколько скромнее.

Если нет возможности выплатить долг

Бывает так, что человек оказался в трудной жизненной ситуации и не смог своевременно внести платежи. Что делать?

- В этом случае в Фонде модернизации ЖКК можно заключить соглашение о постепенной ликвидации долга и предоставить рассрочку до 12 месяцев.

Также бывает, что некоторые собственники до поры просто не знали о том, что за их помещением числится задолженность по оплате капремонта. Чаще всего такая ситуация возникает при переходе права собственности по итогам купли-продажи, когда предыдущие хозяева поступили недобросовестно и не внесли необходимые платежи в полном объёме. В таком случае также возможно предоставление рассрочки. Именно поэтому основной формой претензионной работы Фонда является досудебное взыскание, - рассказал журналисту mosaica.ru собеседник.

Андрей Шафиров уточняет, что взыскание долгов в судебном порядке – это крайняя мера, которая применяется только в отношении злостных неплательщиков. Процесс взыскания осуществляется в порядке, который определён действующим законодательством. Суды чаще всего фиксируют факт нарушения федерального законодательства в упрощённом порядке – в отношении должника выносят судебный приказ, который обязателен к исполнению. Ещё одним негативным последствием является тот факт, что по итогам судебного разбирательства должник не только обязан полностью ликвидировать свои долги по капремонту, но также оплатить все судебные издержки.

Есть льготы

В то же время отдельные категории граждан имеют льготы по оплате взносов. Компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов - одна из актуальных тем для собственников жилых помещений. Это касается людей преклонного возраста, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно закону, ежемесячная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется:

• в размере 50 % - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

• в размере 100 % - одиноко проживающим неработающим пенсионерам старше 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.

Также предусмотрена выплата детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, являющимся собственниками жилых помещений – в размере 50%.

Для получения этой льготы необходимо обратиться в отделение социальной защиты по месту регистрации собственника

Капремонт в 2023 году

С 1 января 2023 года в регионе изменился минимальный размер взноса на капремонт. Новый показатель установлен на уровне: 

- выше 9 этажей - 9,86 рублей/кв.м.

- от 5 до 9 этажей включительно - 9,98 рублей/кв.м.

- до 5 этажей - 10,09 рублей/кв. м.

В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта на 2021–2023 годы, в 2023 году в Ульяновской области предусмотрено выполнить капитальный ремонт по 386 видам работ в 134 МКД на общую сумму 446,8 млн рублей.

Почему приходит отдельная платёжка

Для начисления и приёма платежей на капитальный ремонт (абонирования), выставление платёжных документов в Ульяновской области региональный Фонд модернизации ЖКК привлекает специализированные организации – так называемых «платёжных агентов». Всего в регионе таких организаций семь, крупнейшей из которых является ООО «РИЦ». За свои услуги платёжные агенты получают 1,5% от суммы начислений, эту плату Фонд вносит из собственных средств, выделенных на обеспечение деятельности организации (средства собственников на оплату комиссии не используются).