Каких застройщиков не рекомендуют ульяновцы: результаты опроса

Не так давно мы рассказывали историю жительницы Ульяновска, ставшей дольщицей 9 лет назад и потерявшей всякую надежду получить свою квартиру в доме, который не смогла достроить компания «Строительная корпорация» Николая Абрамова. Таких историй, увы, предостаточно. Но в регионе немало и действующих компаний, которые продолжают застраивать город. Редакция mosaica.ru решила узнать мнение местных жителей о застройщиках.

Мы попросили жителей Ульяновской области пройти наш опрос (ниже приводятся данные по состоянию на 18 апреля 2023 года) и ответить на 10 вопросов.

Какая компания, по вашему мнению, строит дома без задержек?

- 25,6% - DARS

- 23,1% - СЗ «Новая жизнь»

- 15,4% - «Железно»

- 10,3% - «Смарт-Инвест»

- 7,7% - СК «КПД-2»

- по 5,1% - ГК «Группа МН» и «Премьера»

- по 2,6% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск и СЗ «Магма Симбирск». Такой же процент проголосовавших считает, что все срывают сроки

- никто не проголосовал за ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

Какой застройщик, по вашему мнению, даёт оптимальные гарантии сдачи объекта?

- 23,1% - DARS

- 20,5% - СЗ «Новая жизнь»

- по 12,8% - «Смарт-Инвест» и «Железно»

- 10,3% - «Премьера»

- 7,7% - СК «КПД-2»

- 5,1% - никто не даёт гарантий

- 2,6% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск; ГК «Группа МН»; СЗ «Магма Симбирск»

- 0% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

Дома какой компании привлекают дизайном фасада?

- 27,3% - DARS

- 18,2% - СЗ «Новая жизнь»

- 15,2% - «Железно»

- 9,1% - ГК «Группа МН»

- по 6,1% - «Премьера»; «Смарт-Инвест»; «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск; ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

- 3% - СЗ «Магма Симбирск» и СК «КПД-2»

В домах какого застройщика отличная звукоизоляция?

- 26,9% - DARS. Такое же количество проголосовавших считает, что все строят дома с плохой звукоизоляцией

- 11,5% - «Железно»; СЗ «Новая жизнь»

-7,7% - «Смарт-Инвест»; ГК «Группа МН»

-3,8% - «Премьера»; «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск

- в «аутсайдерах» оказались ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск; СЗ «Магма Симбирск»; СК «КПД-2»

Какая компания заботится о благоустройстве территории домов?

- 25,6% - DARS

- 20,9% - СЗ «Новая жизнь»

-16,3% - «Железно»

- 9,3% - «Премьера»

- 7% - ГК «Группа МН»

- по 4,7% - «Смарт-Инвест»; ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск; СК «КПД-2». Такой же процент проголосовавших считает, что никто не заботится

- 2,3% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск

- в «аутсайдерах» - СЗ «Магма Симбирск»

Какая компания строит дома с учётом транспортной доступности и развитой инфраструктуры (наличие в шаговой доступности социальных объектов, магазинов, аптек)?

21,6% - DARS

по 16,2% - «Премьера»; СЗ «Новая жизнь». Такой же процент проголосовавших считает, что нет таких домов у перечисленных застройщиков

10,8% - «Железно»

8,1% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

- 5,4% - ГК «Группа МН»

- по 2,7% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск; СК «КПД-2»

- В «аутсайдерах» - СЗ «Магма Симбирск»; «Смарт-Инвест»

У какого застройщика лучшее соотношение цены и качества?

- по 16,7% - DARS; СЗ «Новая жизнь»

- 13,3% - ни у какого

- 10% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск; «Железно»; «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск

- по 6,7% - СЗ «Магма Симбирск»; СК «КПД-2»; «Премьера»

- 3,3% - ГК «Группа МН»

- в «аутсайдерах» - «Смарт-Инвест»

Какой застройщик предлагает отличные условия для своих клиентов (сотрудничество с российскими банками по ипотечному кредитованию; предоставление рассрочки; использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке как при покупке сданного, так и строящегося жилья; возможность использовать другие государственные сертификаты по спецпрограммам, а также есть скидки, квартиры с отделкой)?

- по 19,4% - «Железно»; DARS

- 13,9% - СЗ «Новая жизнь»

- 11,1% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск. Такой же процент проголосовавших считает, что ни у какой из перечисленных компаний нет таких условий

- 8,3% - «Смарт-Инвест»

- по 5,6% - ГК «Группа МН»; «Премьера»

- по 2,8% - СЗ «Магма Симбирск»; СК «КПД-2»

- в «аутсайдерах» - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск

В домах какой компании возникают проблемы с электроэнергией, водоснабжением, отоплением?

- 21,9% проголосовавших считает, что в домах всех перечисленных застройщиков возникают такие проблемы

- по 15,6% - СЗ «Новая жизнь»; СК «КПД-2»

- 12,5% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

- 9,4% - СЗ «Магма Симбирск»

- по 6,3% - «Железно»; «Премьера»; DARS

- 3,1% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск; ГК «Группа МН»

Квартиры какого застройщика вы не посоветуете рассматривать для покупки?

- по 20% - СЗ «Новая жизнь»; СК «КПД-2»

- по 13,3% - «Железно»; СЗ «Магма Симбирск»

- 10% - ООО СЗ «ЖК Кирова» Ульяновск

- по 6,7% - «Премьера»; ГК «Группа МН»; DARS

- 3,3% - «Смарт-Инвест»

- 0% - «ИнвестСпецСтрой» Ульяновск

Конечно, в квартире нового дома каждый может столкнуться с проблемами. Адвокат Марта Волынщикова рассказала корреспонденту mosaica.ru, что ульяновцы чаще всего вступают в спор с застройщиками из-за срыва передачи квартиры дольщикам, сдачи жилья с нарушениями и недостатками. Кроме того, в Ульяновской области застройщики нередко становятся банкротами.

Адвокат поясняет, что дольщик имеет право требовать от застройщика исправления недостатков без дополнительной платы.

Застройщик обязан их устранить в срок не более 60 календарных дней.

- Если этого не произошло, то ульяновцы могут обратиться к застройщику с претензией, затем в суд с иском. Здесь речь может идти о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении денег, которые гражданин потратил из собственного кармана на устранение недостатков.

Из-за существенных нарушений качества нового дома можно отказаться от квартиры, требовать от застройщика возврата денег и уплаты процентов.

Если застройщик обанкротился, а обязательства перед дольщиками остались, то гражданам нужно написать заявление (три копии: одно заявление направить застройщику, второе — конкурсному управляющему, третье оставить у себя) о включении их в реестр требований кредиторов. Далее стоит отслеживать ситуацию и работу конкурсного управляющего, участвовать в собраниях кредиторов и т.д.