Прощайтесь с дачами и огородами: в России начнут изымать земли по новым правилам
Затронет миллионы россиян
В марте 2025 года в России вступает в силу новый закон об использовании земельных участков. Владельцам предстоит соблюдать новые правила.
Жителей РФ обязали использовать наделы строго по назначению. Собственникам дачных и огородных участков дадут три года на то, чтобы привести земельные участки в порядок. Частникам предстоит провести очистку земли от мусора, осушить или благоустроить территории.
Если требования не выполнить, то по закону №307-ФЗ участок признают неосвоенным и изымут.
У кого отберут землю
Новые правила касаются земель, находящихся в границах населенных пунктов, дачных и огородных участков. Закон разработан для борьбы с заброшенными территориями, которые зарастают травой или становятся свалками. Он не затрагивает земли, использующиеся в производственных целях, туризме или сельском хозяйстве, для которых уже существуют нормы пользования.
Изъятие неосвоенных земельных участков считается крайней мерой. Даже если срок освоения нарушен, это не повлечет за собой автоматическое изъятие, подчеркивают в Росреестре. Владельцам сначала вручат предписание об устранении нарушений с предоставлением времени на исправление (например, уборка мусора или выравнивание рельефа). При первом нарушении штрафа не предусмотрено, и наказание ограничится предупреждением. Более того, собственники могут подать заявление в надзорные органы о продлении срока устранения проблемы.
Если ситуацию не исправят в установленный срок, Росреестр уведомит уполномоченные органы о необходимости судебного разбирательства с целью изъятия земли. По оценкам ведомства, весь процесс — от выявления неосвоенных участков до возможного изъятия — может занять от пяти до семи лет.
Когда начнется изъятие земли
Шанс изъятия участков с 1 марта 2025 года, минимален, реальные случаи возникнут не ранее марта 2028 года.
Для владельцев, уже имеющих участки, срок освоения начнется с 1 марта 2025 года. Те, кто приобретет землю позже, должны использовать наделы с момента регистрации прав
По данным Росреестра, срок освоения начнет отсчитываться с 1 марта 2025 года для участков, которые уже находятся в частной собственности. Владельцы, которые приобретают участки после этой даты, смогут начать пользоваться землей сразу после регистрации прав владения ею.
Первые случаи изъятия появятся приблизительно в марте 2028 года или немного позже.
Что считается неиспользованием земельного участка
С 1 марта применяются критерии, по которым оценивается, использует ли владелец землю по назначению. Например, для участков, предназначенных для капитального строительства, признаком неиспользования является отсутствие здания в течение пяти и более лет, если срок, указанный в разрешении на строительство, не противоречит этому.
Если на участке есть неподдерживаемые строения, например, разрушенные крыши или стены без окон, расценивается как неиспользование.
Для огородных участков важно, чтобы они не заросли сорняками и не были захламлены на больше чем половину площади. Подобные ситуации рассмотрят как признак неосвоенной земли.
Как избежать потери участка и защититься от изъятия
Чтобы не терять земельные участки, владельцам придется следить за их состоянием, регулярно проводить уборку, улучшать ландшафт и заниматься благоустройством. Налаживание порядка на земле и соблюдение новых требований помогут избежать проблем с законодателями.
В России вступил в силу закон, который требует от владельцев участков использовать их по назначению. Если собственники не построят дом, не разобьют сад или не займутся огородничеством в течение трех лет, власти сначала направят предписание с требованием исправить ситуацию. В случае игнорирования этого требования участок может быть изъят и продан на торгах.
Наказание для нарушителей
Новые поправки не вводят дополнительных санкций или штрафов для владельцев участков.
«В законопроекте об освоении земель не предусмотрено расширение списка оснований для изъятия участков или увеличение размера штрафов за их неиспользование», — отметили в Росреестре.
Существующее законодательство содержит положения об административной ответственности за нецелевое использование участков, предназначенных для строительства, садоводства и огородничества (статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Данные нормы остаются в силе, и за подобные нарушения собственники могут получить штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей.
В итоге, чтобы избежать изъятия участка, стоит заранее позаботиться о его использовании по назначению, приводя в порядок землю в установленные сроки. Владельцам земельных участков теперь предстоит внимательно следить за изменениями в законодательстве и тщательно выполнять требования, чтобы не столкнуться с изъятием приобретенных земель.
