Цены на жилье в Ульяновске и Димитровграде: что изменилось за последние месяцы?
Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке в областном центре и Димитровграде, выяснил корреспондент «Главных новостей Ульяновска».
В «Авито Недвижимости» сообщили, что в среднем по стране выбор квартир в новостройках вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однокомнатных квартир на сайте стало больше на 39%, студий — на 37%, двухкомнатных — на 26%, трехкомнатных — на 12%.
В Ульяновске за год предложение двухкомнатных квартир выросло на 15%, а студий — на 33%. За апрель выбор квартир в новостройках увеличился на 4%. Так, однокомнатные квартиры стали востребованнее на 18%, студии — на 13%, двухкомнатные — на 26%, трехкомнатные — на 4%.
А что с ценами?
Дмитрий Алексеев
— Несмотря на рост предложения на первичном рынке недвижимости, мы не ожидаем снижения цен на новостройки. Во-первых, в последние месяцы наметилось увеличение интереса к приобретению нового жилья (рост на 21%). Во-вторых, застройщики ограничены в маневрах с ценами из-за роста издержек на строительство и кредитов. Актуальным инструментом снижения финансовой нагрузки при покупке новостройки сегодня остаются рассрочки. Также многие застройщики предлагают скидки, поэтому при поиске жилья стоит внимательно изучить доступные предложения, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
За месяц в среднем по России стоимость квартиры на первичном рынке не изменилась.
По итогам квартала дешевле всего купить квартиру в новостройке можно было в Ульяновске (5,4 млн рублей), Ярославле (5,5 млн рублей), Брянске (5,6 млн рублей). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (24,5 млн рублей), Сочи (21,8 млн рублей), Казани (11,9 млн рублей).
В Ульяновске средняя стоимость квартиры в новостройке составила 5,4 млн рублей, а цена квадратного метра в мае — 115 тыс. рублей. Интерес к вторичке не снижается. Как рассказали в ульяновском агентстве недвижимости, многие жители предпочитают покупать вторичное жилье в относительно новых домах (не старше 5 лет). Цена зависит от площади: однокомнатные квартиры начинаются от 4,5 млн рублей, двухкомнатные — от 5 млн.
В Димитровграде новостройки тоже дорожают. Студии — от 2,8 млн рублей, однокомнатные — от 3,7 млн, трехкомнатные — до 7 млн. На вторичном рынке самые ходовые — однокомнатные квартиры. Их стоимость за последний квартал выросла почти на 2%. Средняя цена квадратного метра — 40 тыс. рублей. Однокомнатная квартира обойдется в 1,2 млн рублей, двухкомнатная — в 1,7 млн, трехкомнатная — в 2,4 млн. Однако цена варьируется в зависимости от площади и состояния дома.
Снимем квартиру
Стоимость долгосрочной аренды в Ульяновске снизилась на 4% за квартал.
Сильнее всего подешевели двухкомнатные (–10%) и трехкомнатные квартиры (–9%). «Однушки» и студии стали доступнее на 7%.
В Ульяновске выбор арендных квартир увеличился на 49%. Рост зафиксирован во всех сегментах: однокомнатные (+52%), двухкомнатные (+57%), трехкомнатные (+56%) и студии (+70%).
Средняя стоимость аренды в I квартале в Ульяновске составила 22 тыс. рублей. Для сравнения: в Москве — 70 тыс. рублей, Хабаровске — 45 тыс., Сочи — 40 тыс.
В Димитровграде аренда квартиры обойдется в 10–18 тыс. рублей.
— За последние месяцы выбор у квартиросъемщиков увеличился, и отчасти благодаря этому цены снизились. Однако мы не ожидаем, что снижение станет устойчивым трендом: основные причины — сезонный рост активности арендаторов и сокращение предложения из-за старта льготной ипотеки на вторичное жилье, — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Чего ждать?
— Цены на первичное жилье продолжат расти, — считает ульяновский риелтор Оксана Черненко. — На это влияет увеличение себестоимости строительства, сокращение объемов и уменьшение льготных ипотечных программ. Но рост цен будет неравномерным и зависит от региона, класса жилья и конкретных объектов.
Аналитики не прогнозируют обвала цен на вторичку. Наоборот, интерес к ней растет, так как новостройки часто продаются без отделки, а на ремонт потребуются дополнительные расходы.
Вывод: если хотите сэкономить — рассматривайте вторичный рынок или ищите скидки у застройщиков. А те, кто снимает жилье, могут найти выгодные варианты: выбор большой, цены снижаются!
