С 2026 года владельцев квартир ждёт жёсткая перезагрузка: вступают в силу четыре новых закона
Они коснутся оплаты коммунальных услуг, газового обслуживания, работы управляющих компаний и даже сроков индексации тарифов
Четыре важные перемены для всех собственников квартир в 2026 году
2026 год принесёт крупные обновления в сферу ЖКХ, и узнают о них абсолютно все владельцы недвижимости — независимо от района, статуса дома и способа управления. Ответственность за содержание жилья остаётся на собственнике, а значит, новые правила коснутся каждого.
Управляющие компании начнут отчитываться по новой схеме
Первое изменение касается управляющих организаций. Теперь их годовые отчёты обязаны появляться в ГИС ЖКХ или в региональном аналоге строго по единому шаблону. Эти документы должны быть опубликованы уже в первом квартале 2026 года. Они будут включать в себя детальную информацию о финансово-хозяйственной деятельности, о проведённых работах по ремонту и содержанию дома, а также о тарифах на коммунальные услуги.
Это фактически новый уровень прозрачности. Жильцы смогут увидеть, куда именно уходят деньги и что именно управляющая компания сделала за год.
Основание: Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ.
Срок оплаты ЖКУ переносится — теперь платить можно до 15 числа
Второе изменение — одно из самых заметных для всех собствнников. С марта 2026 года общий срок оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта увеличивается: вместо 10-го числа месяца платить можно будет до 15-го.
Для удобства жителей квитанции обязаны выставляться не позднее 5-го числа.
Кроме того, теперь нельзя будет перенести окончательный срок оплаты решением общего собрания. Раньше это было возможно, но с 2026 года порядок становится единым для всех.
Основание: Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.
Газовое обслуживание — новые договоры и новые правила
Собственники газифицированных квартир должны будут перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования до конца 2026 года. Изменения здесь масштабные.
С 1 марта ТО газового оборудования смогут выполнять не только поставщики газа, но и другие компании — при условии, что они соответствуют новым требованиям, которые утвердит правительство.
Цена также станет регулируемой: сначала утвердят федеральные принципы формирования стоимости, затем регионы рассчитают свои тарифы.
Договор можно будет заключить электронно, это закрепят юридически, сообщила юрист Ирина Сивакова.
Основание: Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 308-ФЗ.
Тарифы на коммунальные услуги вырастут, но позже обычного
Четвёртое изменение касается ежегодной индексации тарифов ЖКУ. Летом 2026 года рост тарифов не произойдёт — вместо июля индексацию перенесут на октябрь. Средний рост по стране составит около 9,9%.
ФАС уже опубликовала проект приказа, по которому электроэнергия в большинстве регионов может подорожать примерно на 11%.
Причины переноса официальные: необходимость оценить состояние инженерных сетей, подготовить население к повышению и обновить концепцию оплаты электроэнергии. Кстати, в 2027 году планируется сокращение социальных норм по электроэнергии для населения.
Основание: распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2025 г. № 3081-р.
Что в итоге?
2026 год станет для собственников квартир годом масштабных перестроек: платить можно будет позже, газовое обслуживание перейдёт на новые правила, отчёты управляющих компаний станут прозрачнее, а тарифы будут расти по новому графику. Юристы советуют заранее изучить изменения и обновить договоры — так будет меньше сюрпризов в следующем году.
