Парковку под окнами можно запретить: юристы объяснили, как жильцы добиваются запрета через суд

Жители нижних этажей годами мирились с машинами под окнами, выхлопными газами и шумом двигателей. После отмены старых СанПиНов казалось, что закон полностью встал на сторону автомобилистов. Но судебная практика изменилась: теперь собственники квартир снова могут официально запретить парковку под своими окнами — и такие решения уже выносятся.

Почему раньше запретить парковку было почти невозможно

До 2021 года действовали санитарные нормы, которые ограничивали размещение автомобилей во дворах жилых домов. Однако эти правила отменили, а новые СанПиНы не содержат прямых запретов на парковку в жилых зонах. Из-за этого суды массово отказывали собственникам квартир, считая, что формальных нарушений нет, а значит и оснований запрещать парковку тоже.

Что изменилось сейчас

Ситуацию переломила позиция Верховного суда, который напомнил: право на благоприятную окружающую среду закреплено Конституцией и не исчезает из-за отсутствия конкретных санитарных расстояний в новых правилах.

Это означает, что если парковка реально ухудшает условия проживания — суд может встать на сторону жильца.

Как действовать, если машины стоят прямо под окнами

Юристы советуют начинать с фиксации нарушений. Подойдут фотографии и видео автомобилей под окнами, особенно с работающим двигателем, переписка с владельцами машин, показания соседей. Чем больше доказательств, тем выше шансы.

Следующий шаг — обращение в районный суд с иском о запрете парковки на определенном расстоянии от окон квартиры. В обоснование требований нужно ссылаться на закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», который запрещает действия, нарушающие право граждан на здоровье и благоприятную среду.

Судебная практика уже есть

Такая стратегия работает. Как рассказала в своем Телеграм-канале юрист Ирина Сивакова, в 2025 году Костромской областной суд признал парковку под окнами нарушающей права собственника и обязал ограничить размещение автомобилей. Суд прямо указал, что отсутствие прямого запрета в СанПиНах не отменяет обязанность учитывать вред для здоровья жильцов.

Что важно понимать

Речь не идет о полном запрете парковок во дворах. Но если автомобиль регулярно стоит слишком близко к окнам и реально мешает жить, собственник квартиры имеет законное право добиваться запрета через суд.