Коммуналка по-новому: 4 изменения в 2026 году, которые затронут всех владельцев квартир
За что теперь придется платить больше и что важно проверить
В 2026 году правила оплаты коммунальных услуг заметно меняются сразу по четырем направлениям. Речь идет о долгах, пенях, сроках платежей и действиях управляющих компаний. Некоторые новшества могут увеличить расходы жильцов, другие — наоборот, дают больше времени и защищают от лишних начислений. Юрист Ирина Сивакова рассказала, что именно изменилось и на что стоит обратить внимание уже сейчас.
1. Долги по коммуналке станут дороже при взыскании через приставов
Если задолженность по ЖКХ дойдет до судебных приставов, платить придется больше. С 2026 года исполнительский сбор увеличен с 7% до 12% от суммы долга. При этом установлен минимальный порог — не менее 2 тысяч рублей. Это значит, что даже относительно небольшой долг при принудительном взыскании обойдется заметно дороже. Теперь откладывать оплату и ждать суда становится еще более накладно.
2. Управляющим компаниям запретили тихо повышать тарифы из-за НДС
С этого года многие управляющие компании стали плательщиками НДС. Логично, что налог они учитывают в своих расходах. Но важный момент: автоматически повышать стоимость услуг из-за НДС они не имеют права. Если в договоре управления не указано, что тариф установлен «без учета НДС», налог должен выделяться из уже утвержденной цены. Доначислять его сверху управляющая компания не вправе — пока собственники не утвердят новый тариф на общем собрании. Эту позицию подтвердили и Верховный суд, и Минстрой. Если УК пытается повысить плату без решения жильцов, такие действия можно оспорить через жилинспекцию или суд.
3. Пени за просрочку будут считать по пониженной ставке
В 2026 году пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг продолжают начислять по сниженной ключевой ставке Центробанка — 9,5%. Это минимальный уровень, зафиксированный еще в 2022 году.
Пени, как и раньше, начинают считать с 31-го дня просрочки. Для тех, кто иногда задерживает оплату, это немного смягчает финансовую нагрузку, но полностью проблему долгов не решает.
4. Платить за коммуналку можно позже — срок официально сдвинули
Одно из самых заметных изменений — перенос крайнего срока оплаты. С марта 2026 года коммунальные платежи нужно вносить до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Раньше предельной датой было 10 число. Важно: этот срок теперь единый и обязательный. Его нельзя изменить даже решением общего собрания собственников. Для многих это плюс — появляется дополнительная неделя, чтобы оплатить счета без штрафов и пени.
