Квартиры дорожают быстрее, чем растут зарплаты: математика, которая убивает мечту о своём жилье
Ипотечная нагрузка снизилась, но квартиру купить сложнее
За последние пять лет доля зарплаты, уходящая на оплату жилищных кредитов, сократилась с 80% до 60%. Казалось бы, позитивная динамика. Однако эксперты компании «Эйлер Аналитические технологии» в своем исследовании «(Не) доступность жилья» приходят к неожиданному выводу: доступнее ипотека не стала. Материалы исследования опубликовал РБК.
Льготные программы изменили правила игры
Парадокс снижения ежемесячного платежа объясняется просто. Основную роль здесь сыграли льготные программы. Ставки по ним значительно ниже рыночных, что и позволило уменьшить нагрузку на кошелек заемщика. В 2025 году доля таких кредитов достигла 90% всего ипотечного рынка.
Но есть и обратная сторона медали. Чтобы «вписать» ежемесячный платеж в бюджет, люди вынуждены брать кредиты на максимально длинные сроки. Это создает иллюзию доступности, но не решает главную проблему.
Накопить на первый взнос: миссия выполнима?
Настоящий индикатор доступности жилья сегодня — это время, необходимое для сбора первоначального взноса. Этот показатель объективен, так как не зависит от колебаний ставок, а привязан только к двум факторам: ценам на квадратные метры и реальным доходам.
Цифры выглядят тревожно. Семье с детьми, чтобы накопить минимальные 20% (по условиям семейной ипотеки) на квартиру в 65 квадратов, сегодня нужно откладывать половину своего заработка на протяжении семи лет. Для сравнения: в 2020 году на это уходило 4,4 года.
Почему сроки выросли? Ответ прост: зарплаты не поспевают за ростом цен.
Первичное жилье с 2020 по 2025 год дорожало в среднем на 20% ежегодно.
Медианные зарплаты за тот же период прибавляли лишь по 15% в год.
Аналитики подчеркивают: для многих реальность еще суровее. Ведь средний первый взнос по всем выданным кредитам в 2025-м достиг 58%. За пять лет этот показатель подскочил на 21 процентный пункт.
Свет в конце тоннеля: когда ждать улучшений?
В компании дают сдержанно-оптимистичный прогноз. Тенденция может измениться уже в ближайшее время. Ожидается, что рост зарплат начнет обгонять удорожание недвижимости.
По прогнозам экспертов, до 2030 года доходы россиян будут расти в среднем на 8% ежегодно, в то время как цены на жилье прибавят не более 5%. Если этот сценарий реализуется, срок накопления на первый взнос начнет сокращаться. Уже в следующем, 2026 году, он может снизиться до 6,8 года, а к 2030-му достигнуть 6,3 года.
