Продавать почку необязательно: 68% россиян плюнули на ипотеку и нашли деньги в кармане — в чём их секрет
Доля сделок с недвижимостью без ипотеки в РФ достигла рекордных 68%
По итогам 2025 года российский рынок недвижимости продемонстрировал беспрецедентный сдвиг в структуре платежей.
Согласно совместному исследованию банка ВТБ и платформы М2, доля сделок с квартирами в многоквартирных домах, совершенных без привлечения ипотечных средств, взлетела до 68%.
Это самый высокий показатель за последние пять лет, что сигнализирует о глубокой адаптации рынка к новым экономическим реалиям, сообщает Банки.ру.
Динамика рынка: падение ипотеки на фоне рекордного декабря
Всего в 2025 году россияне оформили почти 2 млн договоров купли-продажи недвижимости (включая квартиры, машино-места и нежилые помещения) без использования кредитных средств.
Хотя общее число таких сделок незначительно снизилось по сравнению с 2024 годом (на 2%), ипотечный сегмент просел гораздо сильнее — количество покупок в кредит сократилось на 11% в годовом исчислении.
Интересно, что ажиотаж на рынке сохранился: самым горячим месяцем стал декабрь, когда ежедневно оформлялось около 9,5 тыс. договоров.
При этом декабрь поставил рекорд и в ипотечном секторе: банки выдали 811 млрд рублей кредитов, что на 60% превышает показатели ноября и почти втрое больше результата декабря 2024 года.
Структура неипотечных покупок: квартиры лидируют
Анализ неипотечных сделок показывает четкое распределение предпочтений покупателей:
Квартиры заняли львиную долю рынка — 74%.
Нежилые помещения (апартаменты, коммерческие объекты в жилых домах) составили 18%.
Машино-места — 7% от общего объема.
Покупатели проявили гибкость: свои деньги вместо кредитов
Эксперты платформы М2 связывают рекордную долю «живых» денег на рынке с вынужденной адаптацией покупателей к жестким экономическим условиям.
В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения требований банков значительная часть граждан проявила гибкость, сделав выбор в пользу собственных накоплений, средств от продажи предыдущего жилья или альтернативных схем финансирования, обойдя классическую ипотеку.
Ценовой тренд: вторичка замерла, новостройки подорожали
Стоимость недвижимости в неипотечных сделках вела себя по-разному в зависимости от сегмента:
На вторичном рынке средний чек остался на уровне 2024 года и составил 6 млн рублей.
На рынке новостроек произошел существенный скачок: средняя цена выросла на 37%, достигнув 6,1 млн рублей.
Данные Росреестра также подтверждают растущий интерес к «первичке»: доля квартир в новостройках среди всех неипотечных покупок увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025-м.
Прогноз на 2026 год: ипотека возвращается?
Несмотря на нынешние рекорды, аналитики ожидают изменения тренда в ближайшем будущем. По мере смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и последующего снижения ставок по кредитам, привлекательность ипотеки начнет восстанавливаться.
Эксперты прогнозируют, что уже в 2026 году доля сделок без привлечения заемных средств в многоквартирных домах может сократиться до 59%, уступая место возвращающемуся ипотечному кредитованию.
