Прощай, дешевая ипотека: бешеный спрос января сменился февральской пустыней — банки в панике, выдачи упали на 64% за неделю
Мнения банков и прогнозы по рынку
Ажиотаж, царивший на рынке семейной ипотеки в январе, сменился резким спадом после вступления в силу обновленных условий программы.
Как сообщает РБК со ссылкой на статистику «Дом.РФ», поток заявок от россиян сократился почти вдвое, и банки прогнозируют слабые результаты по итогам февраля.
Рекордный январь и провальный февраль
Введение новых правил с 1 февраля 2026 года привело к обвалу интереса к льготной программе. За неполный февраль (с 3 по 23 число) банки получили всего 81,8 тыс. заявок.
Это резко контрастирует с показателями января: за аналогичный период прошлого месяца (с 6 по 26 января) было подано 146,4 тыс. заявок, а годом ранее — 139,7 тыс.
Главным изменением, остудившим пыл заемщиков, стал принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше оформить кредит под 6% могли оба супруга по отдельности, то теперь они обязаны выступать созаемщиками по одному договору.
Как «дедлайн» разогнал рынок, а новые правила его остановили
Осознание того, что условия вот-вот изменятся, спровоцировало аномальный всплеск активности в конце 2025 — начале 2026 года.
Этот «эффект дедлайна» привел к рекордным выдачам: по данным ЦБ, в декабре россияне взяли ипотеку на 811 млрд руб., а в январе — на 425 млрд руб., причем основная доля пришлась именно на семейную ипотеку.
Пик спроса пришелся на последнюю полную неделю января (20–26 числа), когда было зарегистрировано 64,2 тыс. заявок — абсолютный рекорд за всю историю программы.
Неделей позже (с 27 января по 2 февраля) банки получили еще более 49 тыс. обращений. Однако с началом февраля динамика рухнула: еженедельный поток заявок стабилизировался на уровне 26–28 тыс., что более чем в два раза ниже январского максимума.
Интересно, что после изменения правил банки стали одобрять заявки чаще. Доля одобренных кредитов в феврале выросла до 39% против 35% в среднем за январь.
Это косвенно указывает на то, что в феврале заявки подают более надежные и подготовленные клиенты.
Выдачи упали в три раза
Падение числа заявок закономерно привело к сокращению фактических выдач. Если в пиковую неделю января (20–26 января) банки выдали 16,9 тыс. кредитов на 99,4 млрд руб., то в первую полную неделю февраля (3–9 февраля) эти показатели рухнули на 64% — до 6,1 тыс. кредитов на сумму 35,2 млрд руб.
Всего за три полные недели февраля клиенты оформили лишь 18,5 тыс. договоров по семейной ипотеке на общую сумму 105,4 млрд руб.
Мнения банков: от «просадки» до перетока во «вторичку»
Участники рынка единодушны в оценке масштабов спада. В Т-банке зафиксировали трехкратное падение объема выдач и снижение числа заявок на 30%.
«Основной фактор этой динамики — недавние изменения условий программы», — констатирует Иван Сафронов, руководитель направлений «ипотека» в Т-банке.
В ВТБ также подтверждают, что за аномально высоким январем закономерно последовало замедление. В банке прогнозируют снижение общерыночных выдач по итогам февраля на 24% по сравнению с январем, но ожидают оживления рынка уже в марте.
Аналитики ПСБ предрекают рынку «просадку» в 1,7–2,1 раза. По оценкам Дмитрия Грицкевича из ПСБ, объем выдач в феврале составит всего 200–250 млрд руб. против январских 425 млрд руб.
В банке «Дом.РФ» отмечают, что заемщики по-прежнему ориентированы на господдержку (ее доля в заявках — около 90%), но новые правила постепенно смещают спрос в сторону рыночных программ.
Яркий пример такой перестройки спроса демонстрирует «Абсолют Банк». Его зампред правления Антон Павлов сообщил о кардинальном изменении структуры обращений: доля заявок на вторичное жилье в феврале взлетела до 70% по сравнению с 9% в январе.
Поскольку льготная ипотека в основном распространяется на новостройки, покупатели «вторички» вынуждены обращаться к рыночным ставкам.
Ставка ЦБ пока не помогла
Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% 13 февраля пока не оказало значимого влияния на рынок. К 27 февраля средняя ставка по рыночным программам в топ-20 банков уменьшилась всего на 0,1 процентного пункта, остановившись на отметке 20,4%.
Это говорит о том, что банки не спешат смягчать условия кредитования, несмотря на сигналы регулятора.
