Пока не поздно: почему пенсионерам выгоднее переписать квартиру на родственников сейчас, а не оставлять в наследство

После 60 лет многие задумываются: что будет с квартирой, когда меня не станет? Кажется, достаточно написать завещание, и дети спокойно вступят в наследство. Но юристы предупреждают: завещание — не панацея. Есть риск, что квартиру поделят с теми, кого вы вовсе не хотели видеть наследниками.

Главная опасность — обязательная доля. По закону (статья 1149 ГК РФ) нетрудоспособные родственники — инвалиды, пенсионеры, иждивенцы — имеют право на часть наследства, даже если их нет в завещании. В итоге ваша квартира может достаться не только любимой дочери, но и, например, племяннику-инвалиду, о котором вы и не вспоминали.

Второй момент — сроки. Вступление в наследство занимает минимум полгода. Все это время квартира фактически зависает: ее нельзя продать, обменять, прописаться. А если наследники ссорятся, процесс может затянуться на годы.

Договор дарения решает эти проблемы разом. Квартира переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре. Никаких полгода ожидания, никаких споров с другими родственниками. И налог платить не нужно, если дарите близким — детям, супругу, родителям, братьям или сестрам (статья 217 НК РФ).

Есть и другой вариант — договор пожизненного содержания с иждивением. Вы передаете квартиру, но продолжаете в ней жить, а родственник обязуется вас содержать: покупать продукты, лекарства, оплачивать коммуналку. Это надежная страховка для одиноких пенсионеров, которые боятся остаться без помощи.

Но у дарения есть обратная сторона. Переписав квартию, вы теряете на нее право. Если отношения с родственником испортятся, вернуть недвижимость будет почти невозможно. Поэтому юристы советуют взвесить все за и лишний раз проконсультироваться со специалистом, sterlegrad.ru.

А вы уже задумывались о том, как передать квартиру детям? Или считаете, что завещание надежнее?