Рынок замер в ожидании: банки тайно готовят особые условия для тех, кто уже влез в ипотеку
Ипотечный порог в 12% назван точкой возврата массового спроса
Российский рынок жилищного кредитования застыл в ожидании двузначных чисел, но не тех, что фигурируют в рекламных баннерах. Массовый заемщик вновь потянется в офисы банков только при одном условии. Планка отсечения известна — 12% годовых. Марина Чекурова, возглавляющая рейтинговое агентство «Эксперт РА», в беседе с РИА Новости обрисовала контуры будущего спроса.
«Говорить о доступности ипотеки для массового заемщика можно будет при ставках ниже 12%», — подчеркнула она.
Пока эта цифра выглядит фантастикой на фоне текущих прайсов. Свежие данные «Дом.РФ» рисуют суровую реальность:
Первичный рынок в топ-20 банках: 19,9% годовых. Вторичный рынок: 19,6% годовых.
Разрыв между желаемым и действительным составляет почти восемь процентных пунктов. Это серьезный барьер, который остужает пыл потенциальных покупателей квартир.
Неравные условия для новичков и ветеранов
В ближайшие месяцы банки продолжат действовать избирательно. Жесткие риск-политики диктуют свои правила. Финансовые организации станут присматриваться к тем, кто уже умеет нести долгосрочную кредитную ношу.
Чекурова прогнозирует небольшой, но ощутимый перекос в пользу рефинансирования. Клиентам с действующими обязательствами и чистой историей предложат чуть более сладкий процент. Это попытка переманить качественный портфель у конкурентов, не раздувая пузырь сомнительных одобрений. Для абсолютно новых заявок условия останутся куда менее приветливыми.
Первая половина 2026 года, по сути, пройдет под гнетом заградительных показателей. Рыночный сегмент не ждет чудес. Выдачи продолжат буксовать. Но вторая половина года способна перевернуть доску.
Отложенный спрос и триллионный рывок
Эксперты фиксируют накопленный голод. За минувшие полтора года высоких ставок сформировался мощный пласт отложенного спроса. Люди не перестали нуждаться в жилье — они перестали брать под 20%.
Именно этот сжатый пружинный механизм, а также ожидаемое снижение стоимости денег во втором полугодии, дадут рынку второе дыхание.
Глава «Эксперт РА» полагает, что к концу года ипотечный портфель наберет приличный вес. Снижение ключевой ставки автоматически потянет за собой и рыночные проценты по кредитам. Это освободит руки банкам и кошельки заемщикам. Прогнозируемый прирост выдач составит 15–20% в годовом выражении. В абсолютных величинах речь идет о преодолении рубежа в пять триллионов рублей. Рынок готовится к разморозке.
