С мая вступают в силу новые правила дарения и наследства: квартиры и дома теперь просто так не передать

С начала мая вступают в силу обновлённые правила для сделок с квартирами, домами и земельными участками — и это коснётся каждого, кто планирует передать недвижимость родственникам или получить наследство. Революции в Гражданском кодексе не случилось, но сама практика оформления заметно ужесточается. Главный вектор — усиление контроля за правами собственников, проверка источника происхождения средств в отдельных случаях и абсолютный порядок в реестре. Для одних это осложнит привычные семейные схемы вроде «подарю при жизни, чтобы не делили наследники». Для других — напротив, упростит защиту своих долей и борьбу с фиктивными договорами.

Что станут жёстче проверять при дарении

Нотариусы и Росреестр получили указание смотреть в оба: данные в Едином государственном реестре недвижимости должны совпадать с реальным положением дел до миллиметра. В зоне особого внимания — незарегистрированные перепланировки. Если они есть, а в документах не значатся — сделку приостановят. То же касается арестов, запретов на регистрационные действия и обременений в пользу банков. Квартира в залоге, о котором даритель «забыл» предупредить, станет стоп-сигналом. Если раньше спорные моменты порой закрывали глазами или оформляли под расписку, то теперь любая неясность грозит приостановкой регистрации дарения до полного устранения нарушений.

Отдельный пункт — пожилые собственники, передающие жильё посторонним или дальним родственникам. Нотариусы обязаны тщательнее проверять дееспособность дарителя, отсутствие давления и признаки злоупотребления доверием. Схема «быстрого дарения через знакомого нотариуса» может элементарно не пройти. Задача — снизить число оспариваемых сделок, когда наследники спустя годы пытаются вернуть квартиру, ссылаясь на болезненное состояние дарителя. Теперь и доказать это станет сложнее, и саму сомнительную сделку провернут с куда большим трудом.

Что меняется в оформлении наследства

Наследование уходит в цифру. Отследить, у какого нотариуса открыто наследственное дело, подать заявление дистанционно и вовремя заявить о своих правах на долю станет проще. Но есть и обратная сторона: цена пропуска сроков резко возрастает. Раньше можно было годами не вступать в наследство, а потом договориться. Теперь система фиксирует всё — и действия, и бездействие. Восстановить пропущенные сроки будет значительно сложнее.

Что советуют юристы сделать до мая

Тем, кто планирует дарение: не тяните до последнего, приведите недвижимость в порядок. Узаконьте перепланировки, снимите обременения, проверьте выписку из ЕГРН. Обсудите с юристом не только дарение, но и вариант завещания — в определённых ситуациях он надёжнее. Тем, кто ждёт наследства: не полагайтесь на устные договорённости, всё должно быть документально зафиксировано. Главный вывод прост: с мая любые неформальные подходы к квартирам и домам будут упираться в жёсткие фильтры нотариата и Росреестра. Лучше оформить всё по-белому и заранее, чем разбираться с приостановленными сделками и утерянными сроками, сообщает bank.yuga.ru.