В Москве появились квартиры дешевле автомобиля: целая квартира размером с кладовку обойдётся более чем в 6 млн
Площадь самой маленькой квартиры
Столичный рынок первичной недвижимости продолжает удивлять стремлением к компактности. По данным девелоперов, минимальная площадь продаваемого жилья достигла нового психологического минимума. О текущих трендах и законодательных нюансах владения такими объектами рассказал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, сообщает ТАСС.
Ценовой порог и география малогабаритного жилья
Сегодня самая маленькая квартира в московской новостройке занимает всего 13,5 квадратных метра. Приобрести этот крошечный лот без отделки предлагается за 6,2 миллиона рублей в динамично развивающемся районе Коммунарка. Эксперт подчеркивает, что это на 2 «квадрата» меньше, чем минимальные показатели, зафиксированные несколькими годами ранее.
Для сравнения: в 2024 году нижняя планка рынка находилась на уровне 15,7 кв. м. Тогда студию аналогичного формата в жилом комплексе комфорт-класса (район Западное Дегунино, САО) оценивали в 8,3 млн рублей.
Юридический лимит в 10 метров и статус апартаментов
Эксперт пояснил, почему уменьшение габаритов не может быть бесконечным. Согласно действующим нормам, минимальная учетная норма площади составляет 10 квадратных метров. Объекты меньше этого порога априори не могут получить юридический статус жилого помещения. Главное следствие этого ограничения — невозможность оформить постоянную регистрацию (прописку).
Что касается апартаментов, то здесь ситуация меняется. В текущем году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в подобных объектах. Однако воспользоваться этим правом можно лишь при условии, что параметры апартаментов соответствуют жилым нормативам, то есть их площадь должна начинаться минимум от 10 «квадратов». Исторически сегмент апартаментов был еще компактнее: два года назад минимальный лот на первичном рынке насчитывал 10,3 кв. м, а его стоимость в проекте реконструкции советского здания в Головинском районе (САО) составляла 4,7 млн рублей.
Инвестиционный интерес и рынок микродолей
Вопреки стереотипам, покупка студий площадью 13–15 метров редко бывает продиктована желанием обзавестись пропиской. Проскурин отмечает, что основной сегмент покупателей такой недвижимости — частные инвесторы, планирующие сдавать объекты в краткосрочную аренду и получать рентный доход.
Если же ключевой целью является именно оформление регистрации, граждане традиционно прибегают к иному инструменту — приобретению долей (в том числе невыделенных в натуре). Распоряжаться таким имуществом без одобрения остальных сособственников нельзя, зато порог входа на рынок в этом случае становится минимальным: цены на такие предложения стартуют от 1 миллиона рублей. По словам эксперта, спрос на столь бюджетные варианты решения жилищного вопроса остается стабильным.
