Ипотека, суд и потеря жилья: в Думе придумали, как защитить семьи от роковых сделок с квартирой
Депутаты Нилов и Гусев подготовили законопроекты
Представьте стандартную историю. Семья берет ипотеку, покупает квартиру, делает ремонт. Проходит три года. Внезапно выясняется: бывший собственник оспаривает договор. Суд аннулирует сделку. Итог — люди на улице, а кредит никуда не делся. Продавец к тому моменту успел потратить полученные миллионы. Взыскать их — дело практически безнадежное.
Группа парламентариев решила разорвать этот порочный круг. Подготовлены поправки, способные в корне изменить подход к аннулированным контрактам на рынке жилья, сообщает РИА Новости.
Сперва деньги, потом — квартира
Суть предложения жесткая и логичная. Регистрация права собственности обратно на продавца станет возможной лишь при одном ключевом условии. А именно: полном возмещении всех сумм, полученных от добросовестного покупателя.
Речь идет о корректировке Гражданского кодекса. Отдельным документом прописывают аналогичные изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Так норму закрепят не только на бумаге, но и в регистрационной практике Росреестра. Авторами выступили председатель комитета по труду и соцполитике Ярослав Нилов и депутат Дмитрий Гусев.
Юридическая проблема, которую они поднимают, стара как мир. Судьи довольно часто признают договор недействительным — например, если найдутся доказательства, что продавец действовал под влиянием обмана или в тот момент не отдавал отчета в своих действиях. Деньги исчезают. Добросовестные приобретатели, среди которых немало семей с детьми, теряют всё.
Баланс интересов и предсказуемость рынка
Разработчики уже направили пакет документов в Верховный суд и Федеральную службу регистрации. Цель — получить официальные отзывы до того, как инициатива ляжет на стол депутатов.
«Люди должны быть уверены, что приобретенное жильё не будет потеряно спустя годы из-за обстоятельств, на которые они объективно не могли повлиять», — пояснил Дмитрий Гусев.
Парламентарий убежден: государство обязано найти баланс. Защитить нужно всех честных участников цепочки, сделав судебную практику более предсказуемой и справедливой. Помимо социальной защиты, авторы подчеркивают экономический эффект. Повышение стабильности вторичного рынка напрямую влияет на доверие граждан ко всей системе госрегистрации прав.
Ярослав Нилов выделил еще один аспект — дополнительные механизмы контроля на этапе купли-продажи. «Обезопасить сделки на вторичке — вот что сегодня важно», — констатировал он. Пакет решений уже разработан. Но сначала законодатели хотят получить обратную связь от профильных ведомств.
Что меняется для участников рынка:
Для покупателя: Снижается риск потерять квартиру без шансов вернуть уплаченную сумму. Механизм возврата денег становится страховкой финальной отмены сделки.
Для продавца: Оспорить договор станет сложнее технически. Прежде чем расстаться с жилплощадью, придется найти и вернуть полную стоимость объекта.
Для регистрационной системы: Недвусмысленное правило исключает двойные толкования и затяжные споры о том, кто же главнее — обманутый продавец или обманутый покупатель.
