Россияне смогут получить в собственность "пустующие" квартиры
Квартиры, ушедшие государству, можно забрать
Конституционный суд РФ только что изменил правила игры для тех, кто годами живет в «ничейном» жилье. Речь о выморочных квартирах — когда после смерти владельца наследников нет, и объект формально переходит государству, но теперь у граждан появляется реальный шанс оставить такую недвижимость себе.
Сергей Гаврилов, председатель думского комитета по вопросам собственности, в беседе с «Российской газетой» пояснил: ключевое решение КС касается статьи Гражданского кодекса о приобретательной давности. Суд признал: запись о государственной или муниципальной собственности — еще не приговор. Если человек фактически живет в квартире и относится к ней как к своей, его право нельзя автоматически аннулировать.
«Суд обязан смотреть на реальную историю владения», — подчеркнул Гаврилов.
Что именно изменилось
Раньше споры часто заканчивались в пользу государства только из-за формального статуса выморочного жилья. Теперь — иная логика. Судьи обязаны учитывать:
живет ли человек в квартире с согласия прежнего хозяина (например, умершего родственника);
как долго — не менее 15 лет непрерывно;
делает ли ремонт, платит ли за коммуналку, ведет ли себя как ответственный владелец;
пользовался ли жильем открыто, без попыток скрыть этот факт.
Важный нюанс: никакого автоматического перехода права не будет. Потребуется судебное решение. Но само существование такого механизма — огромный шаг вперед.
Какие доказательства помогут
Гаврилов перечислил, на что станут обращать внимание суды. Список внушительный:
квитанции об оплате ЖКУ за все эти годы;
документы, подтверждающие проживание;
чеки и договоры на ремонт;
показания соседей;
переписка с мэрией или другими органами власти.
Одновременно суд выяснит: не скрывал ли истец факт пользования квартирой, заявляли ли власти свои права на жилье, участвовал ли муниципалитет в содержании объекта (например, делал ли капремонт). Если чиновники квартирой не занимались, а человек все годы тянул ее на себе — шансы резко растут.
«Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру, оно закрепляет другой подход к оценке подобных дел», — резюмировал депутат.
Главное требование: добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение минимум 15 лет. Без нарушений прав других граждан. Только тогда можно через суд требовать признания права собственности по приобретательной давности.
Так что истории с бабушкиными квартирами, в которых годами никто не был прописан, но люди жили и платили — получают шанс на справедливый финал. Конечно, не быстро и не автоматически. Но сам прецедент уже создан.
