Эксперт по недвижимости назвала признаки опасных ипотечных предложений
Особое внимание — документам
Слишком заманчивые ставки по ипотеке — повод насторожиться, а не радоваться. Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева в беседе с «Газетой.ру» объяснила, почему низкие проценты часто скрывают подводные камни.
Рынок пестрит сложными схемами. Застройщики и банки идут на хитрости, чтобы привлечь клиентов. Покупателю стоит смотреть шире: оценивать не только квартиру и репутацию девелопера, но и финансовую механику сделки.
Три сигнала, которые нельзя игнорировать
Что должно насторожить в первую очередь:
Аномально низкая ставка — 0,1%, 3% или 5%. Возникает резонный вопрос: кто компенсирует разницу? Бесплатного кредита не бывает. За красивой цифрой часто стоит «ипотечная косметика» — уловка, маскирующая реальные затраты.
Сравнение с наличным расчетом. Если за деньги сразу застройщик дает скидку, а по ипотеке цена выше — разницу вы платите из своего кармана. Дополнительные траты прячутся в банковских комиссиях, навязанных страховках, субсидировании ставки через стоимость метра или запрете на рефинансирование.
Платеж на пределе возможностей. Когда на погашение жилищного кредита уходит 40–50% семейного бюджета, «начинается зона напряжения», предупреждает Гордеева.
Проверка девелопера: смотрим историю переносов
Второй тревожный звоночек — хронические сдвиги сроков сдачи домов у застройщика. Эксперт советует изучить проектную декларацию, данные из Единой информационной системы жилищного строительства, историю переносов, текущий ход работ, объем реализованных квартир, банк-кредитор и всю проектную документацию.
«Я называю это проверкой не дома, а дисциплины девелопера. Потому что самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя», — подчеркнула Гордеева.
Договоры читать, а не подписывать
Особое внимание — документам. Договор долевого участия и ипотечный договор требуют скрупулезного изучения. Важно сверить сроки передачи ключей, возможные доплаты за лишние квадратные метры, реальную стоимость страховки, скрытые комиссии и условия после окончания льготного периода. Лучше потратить время на анализ сейчас, чем расхлебывать последствия годами.
