Тревожный звонок: как вычислить проблемного арендатора ещё до подписания договора
На рынке аренды жилья появился странный тип квартиросъемщиков
Предложение на рынке аренды растет. Собственники становятся лояльнее, но попытка побыстрее сдать квартиру иногда бьет по кошельку.
Желание привлечь жильцов любой ценой оборачивается убытками. Опытные арендодатели уже заметили тревожную тенденцию: не все кандидаты, готовые снять квартиру «без глядка», — находка. Часто это прямой путь к проблемам.
На что реально стоит обратить внимание при встрече с потенциальным жильцом
Нормальные арендаторы всегда хотят осмотреть всё лично. Им важно проверить сантехнику, розетки, принюхаться к запахам. Если человек соглашается на всё вслепую, возможно, ему наплевать на состояние квартиры, и на то, в каком виде она останется после его съезда.
Вот список сигналов, которые должны насторожить:
отказ от письменного договора — первый звоночек;
нет оригиналов паспорта или документов о доходах;
путаные объяснения, зачем нужно жилье и откуда деньги;
излишняя настойчивость с предоплатой или попытки отложить внесение залога.
Честный арендатор спокойно и без нервов отвечает на любые вопросы, о работе, о составе семьи, о планируемом сроке аренды, если жилец давит или уходит от ответа — это повод задуматься.
Кстати, полное молчание со стороны квартиросъемщика тоже опасно. Отсутствие вопросов говорит о поверхностном или временном интересе к жилью.
Что делать собственнику, чтобы не прогореть
Прямо спрашивайте о составе проживающих, месте работы и сроке аренды. Пропишите в договоре важный пункт: при досрочном расторжении гарантийный депозит не возвращается.
Обязательно проверяйте оригиналы документов. Составьте подробную опись имущества. И застрахуйте квартиру — это та трата, которая окупается спокойствием.
