Госдума утвердила закон о жилищных вкладах: как изменится российская ипотека с 2027 года
Соответствующий закон прошел сразу второе и третье чтения
Депутаты нижней палаты парламента окончательно одобрили введение нового финансового инструмента для накопления на жилье. Соответствующий закон прошел сразу второе и третье чтения.
С 1 января 2027 года россияне смогут заключать с банками договоры жилищных сбережений. Такой вклад откроет доступ к деньгам на покупку квартиры, строительство частного дома или участие в долевом возведении жилья.
Как будет работать жилищный вклад
Банки получат право выдавать кредиты на улучшение жилищных условий владельцам таких депозитов. Однако только при соблюдении внутренних критериев финансовой организации.
Минимальный срок размещения средств — три года, но закон предусматривает важное исключение. Уже через 12 месяцев деньги разрешается направить на первый взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного займа, в том числе в другой кредитной организации. Об этом ранее рассказывал глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Государство защитит такие сбережения. Максимальная сумма страхового возмещения достигнет 10 миллионов рублей.
Что делать, если планы изменились
Владелец вклада вправе забрать средства с накопленными процентами, если банк отказал в ипотеке или если желание покупать недвижимость отпало. Но есть нюанс.
При самостоятельном решении расторгнуть договор деньги вернут не раньше чем через полтора года после открытия вклада, пояснил Аксаков.
Пополнение счета проходит без ограничений. Договор должен предусматривать такую возможность в любое время. Причем вносить средства могут как сам вкладчик, так и третьи лица. Условия начисления процентов банки пропишут в каждом конкретном ДЖС индивидуально.
Экспертная оценка
Парламентарий Алексей Говырин, входящий в комитет по малому и среднему предпринимательству, назвал инициативу важной для всей системы жилищного кредитования.
По его словам, такие депозиты выгодно отличаются от традиционных сберегательных продуктов:
обеспечивают целевую направленность накоплений;
позволяют планомерно копить на жилье на привлекательных условиях;
формируют привычку к долгосрочному финансовому планированию;
дисциплинируют вкладчика и одновременно стимулируют экономическую активность в сегменте жилья.
Депутат подчеркнул, что инструмент рассчитан на спокойное, размеренное накопление без спешки и стресса.
Закон вступает в силу с 1 января 2027 года, что дает рынку и гражданам время подготовиться к новым правилам игры на рынке жилищных накоплений.
