Долги за капремонт старше трёх лет можно не платить: решение Верховного суда для ульяновцев
Старые долги — из квитанции вон
Ульяновские собственники квартир, в чьих квитанциях на протяжении многих лет висят долги за капитальный ремонт, могут вздохнуть с облегчением. Верховный суд принял решение, которое избавляет жильцов от необходимости оплачивать задолженности, возникшие более трёх лет назад. Разбираемся, как это работает и что делать, если старый долг всё ещё висит в платёжке.
Верховный суд поддержал решение по спору с региональным оператором из Ленинградской области и отказался пересматривать дело. Суд указал, что постоянное включение многолетней задолженности в квитанцию фактически вынуждает человека платить даже за тот период, по которому фонд уже не может бесспорно взыскать деньги. Срок исковой давности по таким требованиям составляет три года. Человека нельзя неопределённо долго держать под угрозой взыскания, а старый долг не должен годами переходить из одной платёжки в другую.
Означает ли это, что долг списан автоматически? Нет. Истечение трёхлетнего срока не уничтожает сам долг автоматически. Фонд всё ещё может обратиться в суд, а собственник — заявить о применении исковой давности. Если этого не сделать, суд вправе взыскать и более ранние начисления. Однако кредитор уже не может без ограничений использовать внесудебные способы взыскания старой задолженности — например, безакцептное списание или зачёт.
Это решение особенно важно для покупателей квартир на вторичном рынке и наследников. Долги по взносам на капремонт привязаны к помещению, поэтому новый владелец нередко получает их вместе с жильём. Теперь суммы старше трёх лет можно потребовать убрать из квитанции, но при возможном судебном споре о сроке давности всё равно придётся заявлять отдельно.
