Пенсионеры Ульяновска массово выбирают завещание вместо дарения: в чём причина
Квартира — под контроль
Ульяновские пенсионеры всё чаще отказываются от дарения квартир в пользу завещания. Такую картину фиксируют нотариусы по всей стране. Раньше дарение считалось основным способом передачи жилья детям и внукам. Сейчас число таких сделок резко сократилось. Эксперты связывают это с ростом правовой грамотности людей пожилого возраста и с новыми правилами государства.
Главное преимущество завещания в том, что собственник сохраняет контроль над имуществом до смерти. При дарении право собственности переходит сразу после регистрации сделки. Это даёт новым владельцам юридические возможности распорядиться квартирой. При завещании пожилой человек остаётся собственником и решает сам.
Ещё один плюс завещания — гибкость. Документ можно изменить в любой момент. Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Дарственную вернуть очень трудно, даже через суд, если сделка была добровольной.
Значительное влияние оказала реформа законодательства. Теперь дарение недвижимости регистрируют только при участии нотариуса. Простых бумажных договоров уже не достаточно. Нотариус обязан провести личную беседу с пожилым человеком, объяснить риски безвозмездной передачи единственного жилья и убедиться, что воля свободна. В этих ситуациях юристы всё чаще советуют оформлять завещание вместо дарения.
Ещё один мотив отказа от дарения — защита от долгов и семейных споров. После переоформления квартира становится имуществом одаряемого. При разводе жильё могут признать совместно нажитым. При банкротстве или больших долгах родственника квартиру могут арестовать и продать. При завещании такой риск отсутствует, так как собственник не меняется.
Есть и юридическое ограничение завещания. Обязательная доля в наследстве сохраняется. Несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруги-инвалиды и иждивенцы получат часть имущества независимо от воли умершего. Поэтому некоторым собственникам требуется иная защита. В таких случаях вместо завещания чаще выбирают договор пожизненной ренты с иждивением. Он гарантирует уход и защищает от претензий третьих лиц.
