Россияне возвращаются к ипотеке: как это отразится на ульяновцах

В первом полугодии 2026 года доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья достигла 43%, увеличившись на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%. Такие данные приводятся в совместном исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2. Для ульяновцев, которые планируют покупку жилья, это важный сигнал: рынок снова разворачивается в сторону кредитных инструментов.

В январе–июне россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчёт — на 10% меньше, чем за тот же период прошлого года. Количество сделок с привлечением ипотеки, напротив, выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тысяч. Основным фактором роста доли ипотечных сделок в ВТБ называют снижение ставок по рыночной ипотеке вслед за ключевой: в ВТБ за полгода ставки снизились на 4,8 процентных пункта. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается.

Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках составила 6,1 млн рублей — на 5% меньше, чем в январе–июне 2025 года. На вторичном рынке средний «чек» сделки немного вырос — на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился — на 14%, с 7,1 млн до 6,1 млн рублей. Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января–июня прошлого года.

Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жильё — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Сделки за наличный расчёт, напротив, возвращаются к привычному объёму после рекорда прошлого года. Эксперты прогнозируют, что доля сделок без заёмных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придётся на вторичный рынок.

Источник