Деньги и недвижимость: чего ждать ульяновцам в 2023 году

– Фундаментальных причин для сильного и устойчивого ослабления курса рубля в текущий момент нет. Счет текущих операций и торговый баланс РФ сильно положительные, то есть приток валюты значительно превышает отток. Рост геополитической напряженности был главным фактором падения курса рубля на прошлой и этой неделе. К сожалению, последние события говорят об обострении конфликта. Такое усиление геополитической напряженности подталкивает инвесторов к покупке иностранной валюты. К тому же, риски введения санкций против расчетных структур Московской биржи снизились, а значит, нет повода экстренно избавляться от долларов и евро.

Видимо, поэтому курс доллара к российской валюте на уровне 65–75 руб. к концу года является очень популярным прогнозом. Среди предпосылок для его реализации обычно называются перспективы сокращения поступлений в РФ валютной выручки от экспорта (с учетом эмбарго на нефть от ЕС и планки по ценам), а также усиление спроса на валюту со стороны импортеров на фоне заканчивающихся складских запасов. Ранее вице-премьер РФ Александр Новак заявил, что введение потолка цен может привести к временному снижению добычи нефти в России. Со временем эти пакеты санкций приведут к сокращению поступления твердой валюты от экспортеров, что также не будет способствовать укреплению рубля. Видимо, в конце этого года волатильность курса рубля вновь вырастет, и курс доллара может краткосрочно подскочить до 75 руб.

– Чтобы обезопасить сбережения от рисков ослабления рубля, многие инвестиционные компании и банки в последние месяцы рекомендуют обратить внимание на китайский юань. Правда, в наличном виде он в России почти не ходит, но его можно легко купить на Московской бирже. О популярности юаня на нашей бирже говорит тот факт, что в последние недели торговые обороты по нему уже немного превосходят обороты по доллару и намного по евро. Например, на прошедшей неделе курс рубля ослаб к большинству мировых валют, торгуемых на Московской бирже. Китайская валюта, напротив, за неделю поднялась на 6% и торгуется сейчас у отметки 8,7 руб.

– В фокусе внимания остаются геополитические процессы и инфраструктурные риски. При заданном векторе развития возможен дальнейший перевод экономики на мобилизационные рельсы. Также стоит ожидать расширения санкционного давления, как следствие – увеличения налоговой нагрузки и сокращения доступных ресурсов для развития основных секторов экономики. Мобилизация в сочетании с усилением миграционного оттока может привести к дефициту рабочей силы и ослаблению потребительской активности. Вполне вероятен сценарий роста инфляции и разворот в денежно-кредитной политике ЦБ РФ в 2023 году, что означает рост процентных ставок и стагнацию в строительном секторе.

- В целом можно сказать, что россияне выбирают хранение сбережений в наличных рублях – такой результат получен по итогам общероссийского опроса «Левада-центра». В августе 2022 года среди опрошенных 1,6 тыс. человек таковых оказалось 33% респондентов. Почти столько же 32% граждан – предпочитают хранить рублевые накопления в банках. Однако в июне держать деньги в банке выбрали 39% россиян, а накопления в наличных рублях – только 31%. За последние 6 месяцев сократилось и число людей, которые выбирают хранить сбережения в иностранной валюте. Если в феврале 2022 года количество граждан, которые бы хотели хранить валюту на счетах в банке, составляло 11%, то в августе их стало только 3%. Тут сказываются проблемы с санкциями, контрсанкциями и прочими ограничениями. А общая тревожность в российском обществе из-за полувоенной ситуации в стране не дает людям наращивать долгосрочные денежные вложения – граждане предпочитают держать рубли под рукой.

– Некоторые покупатели и продавцы сейчас в режиме ожидания, в этом году произошло много чего. Кто-то отложил свою покупку и продажу до лучших времен, у кого-то не получилось по другим причинам. Ипотечная ставка менялась в течение года, что будет с процентной ставкой и со стоимостью недвижимости, сложно сказать, так как все зависит от многих моментов. Если говорить про строительный рынок, на данный момент роста цен не наблюдается, если вы давно мечтаете жить в каком-то ЖК и давно планировали покупку, то покупайте.  Если планируете инвестировать деньги в новостройки, то тут придется хорошенько потрудиться, чтобы найти выгодный вариант. Многие аналитики прогнозируют на следующий год падение цен на недвижимость, что под этим подразумевается, увидим в следующем году.